Как Продать Дом В Ипотеке Сбербанк

Продажа ипотечной квартиры Сбербанка обремененной материнским капиталом

Оглавление:

Как Продать Дом В Ипотеке Сбербанк

Когда требуется выяснить информацию о том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку, следует ознакомиться с этой статьей для уточнения информации об имеющихся способах и о самой процедуре. Весомым является то, что до погашения долга, жилье находится под ипотечным обременением, и большинство клиентов думают, что продать подобную недвижимость невозможно.

Однако все не совсем так, и продать дом либо квартиру возможно, если придерживаться установленных правил, приведенных ниже.

Главное следует действовать соответствующим образом и собрать пакет документов, для достижения поставленной цели.

В дополнении, в выдержке будут приведены нюансы в отношении продажи жилья, приобретенного путем оформления ипотечного займа с привлечением материнского капитала либо при оформлении развода.

Особенности продажи ипотечного жилья

Узнать, возможность продажи квартиры в ипотеке Сбербанка возможно, ознакомившись с механизмом выдачи кредита и способами погашения. Выдавая клиенту ипотечный займ, банковская организация стремится извлекать постоянную прибыль установленного размера на протяжении ряда лет.

Заемщик планирует свои финансовые расходы с учетом ежемесячного платежа по кредиту. Однако, возникновение непредвиденных обстоятельств с целью выполнения своих обязательств перед финансовой организацией клиент вынужден продать заемное жилье.

Причин может быть множество – переезд в другой город либо стремление расширить жилплощадь путем оформления займа в другом финансовом учреждении.

Обратите Внимание!

В любом случае, клиенту необходимо пройти ряд действий, гарантирующих выполнение сделки в соответствии с правилами.

Пошаговая инструкция:

  1. В первую очередь найти покупателя на обремененное жилье.
  2. Получить выплату на погашение оставшейся задолженности.
  3. Погасить ипотечный займ.
  4. Направиться в Росреестр для снятия обременения с квартиры.
  5. Завершить сделку.
  6. Оформить смену собственника квартиры в Росреестре.

Все шаги должны проводиться друг за другом, иначе сделка будет признана недействительной как в официальном, так и в юридическом отношении.

Варианты продажи ипотечной недвижимости

Кроме поэтапного выполнения шагов, клиенту необходимо определится с подходящим способом реализации квартиры в залоге из приведенных вариантов:

  • Реализация ипотечного жилья перед полным погашением кредита. Этот вариант даст возможность избавится от обременения банком и зарегистрировать сделку стандартным способом. Здесь также следует рассмотреть возможность, когда клиент оформляет нецелевой кредит на погашение ипотечного займа или берет недостающую сумму в долг у родственников или знакомых.
  • Продажа недвижимости ложится на плечи банковской организации. Способ используется, когда клиент не делает никаких шагов по оплате долга и не занимается поиском покупателя на жилье. Сбербанк продает недвижимость, а оставшуюся сумму, при наличии, передает заемщику. Из-за того, что финансовое учреждения стремится возвратить свои средства в самые короткие сроки, квартира будет продаваться по низкой цене.
  • Клиент реализует обремененное жилье сам за наличные деньги. Подобный способ выгоднее со стороны приемлемой стоимости жилплощади, однако отличается высоким риском. Поэтому следует воспользоваться услугами юриста при оформлении предварительного договора и самой сделки.

Каждый вариант применим в действие, но во всех есть свои нюансы, которые рекомендуется учесть перед выбором того или иного способа.

Реализация ипотечного жилья за наличные деньги

Без разрешения банковского учреждения заемщик не сможет продать квартиру, оформленную в ипотеку. Поэтому остается актуальным вопрос, возможно ли реализовать ипотечную квартиру Сбербанка самому, за наличные средства, без участия финансовой организации и других лиц.

Эта процедура реальна, при предварительном заключении с покупателем соглашения предполагающего прием у него денежных средств на исполнение своих обязательств перед банковской организацией.

По итогу исполнения кредитного договора, собственник квартиры может отменить действие обременения и оформить с покупателем договор купли-продажи жилья, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Приведенный способ выгоднее по деньгам, но является рискованным, если не привлекать со стороны грамотного юриста для сопровождения сделки.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом

Часто для уточнения возможности продажи ипотечной квартиры с целью приобретения новой большей площади занимаются лица, купившие ее с применением материнского капитала. Такое возникает, когда в семье рождается ребенок и метража имеющегося жилья не хватает для комфортной жизни.

Тогда реализовать жилье можно, но сделать это труднее, поскольку тут привлечено государственное финансирование и малолетние дети.

Во-первых, ребенок которому были выплачены средства должен достичь трехлетнего возраста. Только тогда можно заняться продажей. После этого необходимо заручиться согласием Сбербанка на реализацию недвижимости и исполнить свои обязательства по погашению долга.

Только поле этого можно снять обременение и провести регистрацию в Росреестре. Иные действия аналогичны тем, что приводились ранее.

Особенности продажи ипотечной квартиры при разводе

В последние годы разводы стали не редким явлением, которые часто приводят к спорным ситуациям связанные с продажей обремененной квартиры. При нахождении жилья в ипотеке, при прекращении брачных отношений, супруги могут придерживаться одного из предложенных способов:

  1. Пройти в офис банка для составления двух кредитных договоров с указанием доли каждого супруга.
  2. Оформить задолженность на одного супруга, при приобретении недвижимости до регистрации брака.

Единственной особенностью является то что ежемесячные выплаты по ипотеке выполненные после начала брачных отношений, могут быть разделены как совместно нажитое имущество.

Источник: https://sberb-online.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом купить другую. Как продать ипотечное жилье при разводе

Когда не ясно, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку, стоит обратиться к данной статье и получить информацию о существующих вариантах и о самой процедуре.

Значимым моментом является факт того, что до полного погашения кредитного займа, дом или квартир находятся под обременением ипотекой и, многие заемщики пребывают в заблуждении, что продать жилье не удастся.

См. также:  Как Проверить Баланс На Киви Кошельке

На самом деле все обстоит иначе, и быстро продать жилье вполне реально, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией, представленной дальше.

Самое Важное!

Важно строго соблюдать правила и подготовить необходимую документацию, чтобы добиться нужного результата.

Дополнительно, в заметке мы обсудим моменты, касающиеся возможности реализовать жилище, купленное в ипотеку с материнским капиталом или при разводе.

Нюансы продажи кредитного жилого объекта

Разобраться, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, можно, изучив механизме предоставления займа и порядок возвращения. Предоставляя гражданину ипотечный кредит, банк предполагает получать стабильную прибыль определенного размера несколько лет.

Клиент обязан планировать собственные расходы так, иметь возможность ежемесячно вносить нужную сумму платы по кредиту. К сожалению, ситуации могут возникнуть разные, и чтобы рассчитаться с долгами заемщику придется задуматься о продаже ипотечной квартиры.

Причиной решения может стать переезд в другой регион, или желание приобрести просторное жилье, но в ипотеку уже другого банка.

При любых обстоятельствах, заемщику придется пройти несколько этапов, позволяющих провести сделку по правилам. Речь идет о пошаговой инструкции:

  1. Сначала необходимо найти покупателя на квартиру.
  2. Получить деньги на оплату остатка по займу.
  3. Закрыть кредитные обязательства.
  4. Обратиться в Росреестр, снять обременение с жилплощади.
  5. Закончить оформление сделки.
  6. Зарегистрировать передачу недвижимости в Росреестре.

Все этапы должны проходить последовательно. В противном случае сделка не приобретет официальный статус и юридическую значимость.

Способы реализации ипотечного жилья

Помимо последовательных действий, заемщику потребуется выбрать удобный способ продажи залогового жилья из существующих:

  • Продажа ипотечной квартиры или дома до полного погашения займа. Это позволит снять обременение и оформить купчую в стандартном порядке. Дополнительно здесь можно рассматривать вариант, при котором заемщик берет в долг сумму для оплаты остаточного долга по ипотеке, например, в банке или у родственников.
  • Реализацией имущества занимается банковское учреждение. Такой вариант рассматривается, если заемщик не предпринимает никаких действий по погашению долга и не ищет покупателя на квартиру. Сбербанк реализует жилье, а остаток сумму, если таковой имеется, возвращает заемщику. Поскольку банкиры заинтересованы вернуть свои деньги в кратчайшие сроки, жилье будет реализовываться по минимальной стоимости.
  • Заемщик продает кредитную квартиру самостоятельно, за наличный расчет. Такой вариант может стать более выгодным с точки зрения стоимости жилья, но сопровождается высокими рисками. По этой причине, стоит обратиться за помощью к юристам при составлении предварительного соглашения и купчей.

Все способы возможны к исполнению, но каждый имеет свои особенности, который рекомендуется учитывать при обращении к тому или иному варианту.

Продажа ипотечной квартиры за наличный расчет

Без разрешительного акта со стороны финансового учреждения, реализовать ипотечную квартиру клиент не сможет. Поэтому, здесь вполне закономерен вопрос, можно ли продать квартиру, которая в ипотеке у Сбербанка самостоятельно, за наличный расчет, без привлечения кредитора и третьих лиц.

Фактически, сделать это возможно, если заключить с потенциальным покупателем предварительно соглашение и получить у него деньги на погашение долга перед банком.

Полезный Совет!

После закрытия кредита, владелец жилья сможет снять обременение и заключить с покупателем уже основное соглашение по купле-продаже недвижимости, которое и будет зарегистрировано в Росреестре.

Описанный вариант выгоднее финансово, но представляет достаточно рискованную сделку, если не пригласить для составления соглашений опытного юрисконсульта.

Нюансы реализации ипотечного жилья при разводе

Прекращение брачных отношений в последние годы стало часто встречающимся явлением, которое нередко провоцирует возникновение спорных обстоятельств с реализацией ипотечной квартиры. Если квартира находится в ипотеке, то при разводе, супруги могут воспользоваться одной из следующих схем:

  1. Обратиться в банк и оформить два разных кредита с выделением доли квартиры каждому из супругов.
  2. Переписать долг на одного из супругов, если жилье было куплено до заключения брачных отношений.

Единственным нюансом будет тот момент, что платежи, сделанные после заключения брака в отношении ранее оформленной ипотеки, могут подлежать разделу, как общее имущество.

Источник: https://sbank.online/credits/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku-sberbank/

Продажа дома через ипотеку сбербанк

20.05.2018

  • Обращение в финансовое учреждение за изучением актуальных условий и выбора определенной программы.
  • Сбор нужных документов и подача заявки.
  • Получение предварительного ответа в течение 3-5 рабочих дней.
  • Поиск подходящего дома или пр. объекта недвижимости. На это учреждение дает до полугода.
  • Предоставление документов по жилью кредитору, получение окончательного решения.
  • Назначение даты сделки.
  • Подписание в строго оговоренное время полного пакета бумаг с банком и продавцом.
  • Взаиморасчеты со всеми участниками сделки.
  • Регистрация операции в Росреестре.
  • Оплата страховой премии.
  • Получение ключей от квадратных метров.

Правила по уплате налога с продажи ипотечного жилья аналогичны тем, которые действуют при продаже квартиры, которая уже находится в собственности. Если квартира находится в собственности не больше 3 лет, тогда продавец-заемщик оплачивает налог от продажи.

Если же с момента получения права собственности прошло больше 3 лет, от уплаты налога продавец освобождается.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках (первичный рынок недвижимости) но и на то, которое находится в собственности других граждан (вторичный рынок жилья). Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

  • невозможность завышения стоимости жилья;
  • затруднения при наличии несогласованной перепланировки и переустройства;
  • запрет на сделку при включении объекта в число аварийных или ветхих;
  • недопустимость заключения договора купли-продажи до снятия обременений, в том числе потенциальных, в виде родственников, имеющих право на недвижимость и выписанных с нарушением их прав.

Читать еще —>  Нужно ли платить за обслуживание счетчиков воды 2018

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

  1. Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.

  2. С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

  1. Прежде всего, необходимо подготовить все необходимые документы. Перечень их будет приведен ниже.
  2. Затем следует встретиться с покупателем и обсудить детали сделки.

    Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру. Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости.

    Такой шаг обезопасит и покупателя и продавца от возможного отказа банка в кредите по причине плохого состояния квартиры.

  3. Следующий шаг. Когда все договоренности достигнуты, стороны должны подписать предварительный договор купли-продажи.

    Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости.

  4. Далее банковское учреждение (его представители) связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки (стоимости) жилого помещения, и застраховать его.
  5. Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи. и продавцу перечисляется необходимая сумма на его счет, или выдается наличностью в кассе банка. То есть происходит оформление продажи квартиры или иного жилого помещения.

Читать еще —>  Как заполнить правильно анкету соискателя

Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка

Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

Документы, которые нужны, чтобы продать квартиру в ипотеку Сберабанка

  • паспорта и их копии всех собственников недвижимости;
  • кадастровый паспорт, который не утратил первой свежести — в нем указаны все изменения, которые произошли с объектом;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира не имеет обременений;
  • правоустанавливающие бумаги, которые сделали вас собственником жилья (договор купли/продажи, обмена, дарения, наследования и прочее);
  • свежая оценка объекта от независимых оценщиков (лучше заказать услугу оценщикам, перечень которых есть на сайте Сбербанка, и по правилам эту бумагу должен оплатить покупатель);
  • если в квартире все-таки кто-то зарегистрирован, то собирайте все возможные бумаги на этих лиц (Сбербанк не пропустит сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, психически больные и лица, находящиеся в не столь отдаленных местах);

Официальный сайт Сбербанка России

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

Следует отметить, что если лицо состоит в браке, то его супруга (или супруг) автоматически считается созаемщиком.

При этом неважно, сколько этому человеку лет, где он работает и какую заработную плату получает. Сбербанк предоставляет возможность привлекать до трех человек в качестве созаемщиков.

Их доходы будут сложены вместе и на основании этого полученного числа установлена максимальная сумма ежемесячного платежа.

Продажа дома через ипотеку сбербанк Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/prodazha-doma-cherez-ipoteku-sberbank

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина.

Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться.

В общем, опыт в продаже у меня достаточный.

Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.

Кратко о самой схеме

Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка.

Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры.

После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб.

покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как ее реализовать

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

В этом случае я написала 2 варианта продажи:

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Юристы помогут оформить продажу

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html

Условия по покупке дома с земельным участком в ипотеку от Сбербанка

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ Сбербанке отсутствует отдельное предложение по покупке жилого дома с земельным участком, средства выдаются на условиях покупки жилья на вторичном рынке. Это должен быть достроенный дом, оформленный в собственность физического либо юридического лица. Рассмотрим ряд особенностей получения кредита и оформления сделки в данном случае.

Взять в кредит домик невозможно без приобретения земельного участка, на котором он расположен. Купить его можно при условии, если он находится:

  • по месту регистрации потенциального покупателя;
  • в регионе присутствия банка;
  • в одной местности с предприятием, на котором заемщик работает.

Условия программы и ставки

Кредит могут оформить граждане России, 21-75 лет. Стаж потенциального клиента должен быть не менее полугода на настоящем месте работы и не менее года за пять последних лет. Зарплатные клиенты Сбербанка имеют преимущество – положение о стаже на них не распространяется.

Если доходы и наличие работы заявителя не были подтверждены, то верхний возрастной предел  ограничен 65 годами.

При расчете доходов возможно привлечение созаемщиков. Супруг(а) при этом привлекается обязательно, за исключением случаев наличия между мужем и женой брачного договора о раздельной собственности на имущество и (или) отсутствия гражданства у одного из них.

Обратите Внимание!

Срок рассмотрения заявки до 5 дней. Срок действия кредитного решения для подбора жилья – 90 дней. Средства выдаются полностью или долями. Погашается долг ежемесячным внесением равных платежей. Его можно погасить раньше срока, плата за это не взимается.

Кредит дается на таких условиях:

  • валюта – рубли;
  • максимальный срок – 30 лет;
  • сумма – минимум 300 тыс., максимум не более 85% договорной цены или суммы оценки;
  • первоначальный взнос – 15%;
  • залог – приобретаемый дом и земельный участок;
  • страховка – обязательная на залоговую недвижимость, личная – по желанию.

Стоимость кредита

Процентные ставки варьируются в зависимости от наличия/отсутствия договора о страховании жизни и безопасности, участия в акциях государственной помощи молодым семьям. Процентная ставка – от 9,5%, для молодых семей – от 9%.

Отказ от страхования личной безопасности повышает стоимость на 1%, еще на 0,5% – заемщикам, не получающим зарплату в Сбербанке. Окончательная стоимость кредита определяется индивидуально при заключении договора.

Требования к жилому дому и необходимые документы

Для получения ипотеки необходимо, чтобы строение соответствовало следующим условиям:

  1. Оно должно быть капитальным и жилым, т. е. обязательно наличие света, воды и других коммуникаций.
  2. Оно должно быть ликвидным, чтобы в случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга банк мог вернуть сумму кредита.
  3. Его расположение должно быть в районе нахождения филиала банка.
  4. Обязательно наличие развитой инфраструктуры и подъездных путей.

Стоимость страховки зависит не только от расположения и дома и наличия коммуникаций, но и от типа строения и используемых материалов. Например, цена полиса на каменный дом будет ниже, чем на деревянный, т.к. риск повреждения последнего значительно выше.

Документы заемщика

Клиенты, получающие зарплату в Сбербанке, не представляют справку о доходах. От них требуется:

  • анкета-заявление;
  • паспорт, подтверждающий место регистрации;
  • дополнительное удостоверение личности из предложенного банком перечня.

Заемщики, не являющиеся клиентами банка, кроме паспорта и анкеты предоставляют:

  • подтверждение регистрации по месту фактического проживания (если оно временное);
  • стандартную справку 2-НДФЛ или по образцу банка с заверенной по месту работы копией трудовой.

Если заемщик пенсионер, то он подтверждает доход документом о размере пособия. Индивидуальный предприниматель представляет налоговую декларацию. Кроме того, принимаются справки о дополнительных доходах.

Также возможно приобретение жилого дома и в рамках предложения «ипотека по двум документам». Однако при этом минимальный первоначальный взнос составит 50% от оценочной стоимости имущества.

Еще заемщик должен предоставить подтверждение того, что он обладает средствами для первоначального взноса. Для этого можно взять выписку со счета в Сбербанке или расписку продавца о получении залога. Во втором случае факт должен быть отражен в документе о покупке дома.

На оформление этого пакета банк дает 90 дней. В него входят:

  1. Документ, подтверждающий, что продавец является собственником жилого дома.
  2. Оригинал выписки из ЕГРП. Этот документ отражает, есть ли ограничения на право владения продаваемой недвижимостью.
  3. Если у хозяина дома есть совладельцы, то в банк представляется документ об отказе от приоритетного права приобретения этого жилья.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Документ о возникновении права собственности у продавца.
  6. Выписка из домовой книги или иной документ, содержащий сведения о прописанных в доме лицах.
  7. Оригинал отчета об оценке недвижимости.
  8. Согласие супруга (супруги) на продажу/передачу в залог (заверяется нотариусом).

Вышеуказанный перечень собирается как на дом, так и на сам участок. Также есть ряд нюансов, если дом находится в раздельной собственности супругов либо в нем проживают или имеют долю несовершеннолетние. Полный список требований можно скачать по ссылке.

Банком могут быть затребованы и другие справки. Их список формируется при заключении договора на ипотеку.

Преимущества и недостатки ипотеки на покупку частного дома в Сбербанке

Как и любой кредит, эта программа имеет сильные и слабые стороны. К первым можно отнести следующее:

  • умеренные ставки;
  • возможность для молодых семей воспользоваться государственной программой поддержки;
  • привилегии для зарплатных клиентов;
  • страхования земельного участка не требуется, только расположенного на нем дома;
  • добровольность личного страхования;
  • увеличение суммы дохода за счет привлечения созаемщиков;
  • длительный срок кредитования.

Недостатком данной программы является повышение процентных ставок в случае отказа от страхования. Также невозможно оформить в ипотеку недостроенный либо не оформленный должным образом в собственность дом. Особняк должен быть именно жилым и иметь соответствующие документы. Также негативным моментом является то, что в залог передается не только дом, но и участок под ним.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/na-dom-s-zemelnym-uchastkom-v-sberbanke.html

Можно ли продать дом купленный в ипотеку в сбербанке

05.05.2018

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Нередко собственники ипотечных квартир, желающие продать такое жилье, привлекают риэлторские агентства. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в этом случае? Сначала необходимо выяснить возможные варианты продажи недвижимости в банке.

После этого нужно обратиться к риелтору, который будет заниматься непосредственно поиском покупателей и сбором необходимых для сделки документов. За свои услуги агентство возьмет немалую комиссию, но процесс продажи при этом значительно ускориться.

Способ продажи ипотечной квартиры при участии риелтора подходит тем собственникам, которые хотят избавиться от такого жилья, как можно скорее.

Сведения из законодательства: можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Самый простой способ продать взятую в ипотеку квартиру и оформить в кредит другую недвижимость – самостоятельно досрочно погасить ссуду (деньги можно взять в долг у родственников), снять обременение и продать жилье покупателю. Часть вырученных средств пойдет на возврат долга, другая – на первоначальный взнос по вновь оформленной ипотеке.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Если денежные средства переданы по расписке в счет будущей покупки жилья, у покупателя существует возможность ее взыскать, в случае нарушения обязательства по отчуждению помещения. Однако реальная возможность получить обратно свои денежные средства может стать проблематичной ввиду недобросовестности продавца.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

«Сбербанк», как и любая другая кредитная организация, обязательно будет производить контроль сделки на каждом этапе. Без справки о текущей задолженности от банка невозможно даже зарегистрировать договор купли-продажи через «Росреестр».

Если же продается строящееся жилье путем переоформления договора долевого участия (переуступка прав), тогда банк взимает комиссию в размере 1% от суммы, выделенной им для приобретения жилья.

Все этапы проведения сделки должны подтверждаться документально в договоре по ипотеке.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

В этом случае процедура поиска клиента доверяется банковским работникам. Тогда присутствие продавца при передаче имущества необязательно. Все обязательства берет на себя заимодатель. Остаток денег с продажи жилья, если таковой имеется, заемщик сможет забрать из банковской ячейки, когда факт передачи будет зарегистрирован в Росреестре.

Как заемщику продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  1. Ознакомиться с договором и убедиться, что продажа заложенного жилья возможна до полного погашения займа. Иногда Сбербанк накладывает запрет на совершение действия. Если подобный пункт будет присутствовать в основном документе, продать недвижимое имущество не удастся.
  2. Обратиться к работнику банка.

    Специалист компании в обязательном порядке потребует указать причину, из-за которой клиент хочет продать жилье. Если работник организации сочтет причину уважительной, вероятность получения положительного ответа возрастет.

  3. Дождаться решения банка.

    Если квартира приобретается по ипотеке, продать ее удастся только в случае получения разрешения.

  4. Внести процент за досрочное погашение кредита. Если человек продает жилье и закрывает ипотеку раньше установленного срока, привычные правила не применяются.

    Человеку придется заплатить часть процентов или начисленную сумму за пользование денежными средствами банка в полном объеме.

  5. Составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Это позволит компании получить гарантию того, что сделка будет совершена.

    Человек может самостоятельно найти покупателя или доверить совершение сделки кредитору. Банк переоформит документы без участия заемщика.

Рекомендуем прочесть:  Налог по кадастровому номеру

Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца

В этом случае работники агентства сами оплачивают остатки ипотечного кредита в банке, после чего продают дом на общих основаниях. Однако такая сделка довольно невыгодна и подходит только тем, кому срочно нужны деньги.

  • Получить необходимый задаток по договору.

  • Далее покупатель должен погасить долг по кредиту, а вы – получить соответствующую справку.
  • Потом продавец жилья с сотрудником банка обязан посетить Регистрационную палату или Многофункциональный центр, чтобы снять залог с дома.

    После подачи соответствующего заявления и документов в течение 3 рабочих дней продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН с подтверждением, что жилье не заложено.

  • Вот после этого можно продавать дом. С клиентом следует подписать договор купли-продажи.

    Сделку нужно зарегистрировать в УФРС.

  • Можно ли продать дом купленный в ипотеку в сбербанке Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/mozhno-li-prodat-dom-kuplennyj-v-ipoteku-v-sberbanke

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *