Как Взять Ипотеку Если Нет Официальной Работы

Дадут ли безработному ипотеку?

Оглавление:

Как Взять Ипотеку Если Нет Официальной Работы

На ипотечное кредитование в России остается сумасшедший спрос. А так как в 2018-м году сотни банковских организаций значительно понизили процентные ставки, получить ипотеку дополнительно пожелали сотни тысяч граждан. Банками предъявляются требования – к самим заемщикам плюс к прилагаемой документации. Требование, относящееся к официальному трудоустройству – наиболее распространенное.

Взять ипотечный кредит официально безработному гражданину затруднительно. Официально подобная возможность существует. Банки получают гарантии платежеспособности иными способами. Например, для физического лица, официально нетрудоустроенные, используют сведения созаемщиков.

Учреждения рассматривают доход созаемщиков, принимая решения с учетом размера заработка. Минус оформления подобной ипотеки заключается в завышенной процентной ставке. Банки поступают так по причине того, что идет на риск, позволяя взять ипотечный кредит неработающим.

В итоге организации хотят компенсировать многочисленные риски.

Как получить ипотеку если нет официальной работы?

Чтобы взять кредит на жилье, являясь безработным, необходимо иметь иные аргументы вместо трудоустройства. Один допустимый вариант для получения ипотеки – когда статус безработного у гражданина является формальным, а на самом деле он работает.

Ситуация, сложившаяся в стране такова: сотни тысяч граждан России продолжают получать черную заработную плату, работая неофициально. Некрупные банки согласны сотрудничать с такими гражданами, однако требуют подтверждения неофициального трудоустройства.

Подобным подтверждением являются:

  • копия трудового договора;
  • справка, демонстрирующая уровень заработка. Подается по форме банка, заверяется сотрудниками предприятия.

Второй документ является альтернативой для 2-НДФЛ-справки. Напомним, справка 2-НДФЛ приносится обязательно официально работающими гражданами.

Условия получения

Главные требования к заемщикам для ипотеки официально безработным связаны с предоставлением гарантий того, что потенциальный клиент будет выплачивать сумму, которую взял по ипотеке.

Многие банковские организации готовы идти на сотрудничество с безработными исключительно в случае, когда первоначальный взнос больше 50% от всей стоимости жилья.

Также нужно будет приводить поручителей, дополнительно приносить их документацию.

Важно, чтобы доход поручителей был достаточным, чтобы обеспечить внесение ежемесячных платежей в случае неуплаты со стороны клиента. Есть требование по дополнительному страхованию. Заемщикам придется смириться с фактом автоматического увеличения процентной ставки. Нужно рассчитывать и на уменьшение сроков, установленных программами кредитования.

Ипотека под материнский капитал

Изучая требования банков, становится очевидно — для финансовых учреждений важной является полная платежеспособность клиента.

Если у гражданина имеется сертификат по материнскому капиталу, это еще не означает, что клиент собирается регулярно выплачивать деньги, предоставленные как ипотечный кредит.

Поэтому ипотека, официально безработным, по материнскому капиталу далеко не гарантирована.

99% банковских организаций применяют сертификаты по материнскому капиталу для первого взноса по займу, но учреждениям нужно знать, что и спустя два-три месяца проценты будет кто-то выплачивать. Потому важно, чтобы официальное трудоустройство имелось у отца и матери двоих (или больше) детей, получивших сертификат.

Как оформить ипотеку безработному?

Клиенту официально безработному, но имеющему неофициальный доход, предлагается взять ипотеку при одном условии — гражданин сможет подтвердить документацией свои заработка.

Например, многие сейчас работают в интернете или получают черную заработную плату.

Если потенциальный заемщик остается полностью официально безработным, то понадеяться можно на помощь созаемщиков и поручителей.

При высоком уровне дохода у упомянутых физических лиц договор может быть оформлен таким образом, что при неуплате от основного заемщика обязательства переходят поручителям. Потому банк сможет предъявлять требования родственникам безработного.

Способы оформления

Оформление ипотеки безработными людьми возможно следующими способами:

  • предоставление документации и первого взноса в размере как минимум 50% от цены жилья;
  • предоставление под залог жилья, официально являющегося собственностью заемщика;
  • использование вклада в роли гарантии.

Последний вариант можно применять, если у человека лежит вклад в этой же банковской организации с суммой, которой можно будет покрывать ежемесячные платежи при неуплате. Что касается залога жилья, то оценивать его должны специалисты. Дополнительно банки требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы риск сделать минимальным.

Образец заявления

В заявление вносятся все данные потенциального клиента. Особенности получения ипотеки для безработного заключаются в обязательном указании источников дополнительного дохода. Соответствующие поля с информацией о работе остаются пустыми. Зато важно указывать достоверные сведения о созаемщиках и их уровнях дохода.

Скачать образец заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/dadut-li-bezrabotnomu-ipoteku.html

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства: советы и рекомендации

Финансы 11 марта 2019

Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Актуальный вопрос, волнующий тех, кто обладает необходимой денежной суммой, но не может предоставить банку требуемые справки. К этой категории людей относят тех, кто получает «серую» заработную плату и не может официально подтвердить свой доход — фрилансеров, репетиторов, арендодателей и людей творческих профессий.

Оформить ипотеку без официального трудоустройства сложно, но возможно. Выполнить это можно несколькими способами.

Способы подтверждения платежеспособности

Большинство банковских и кредитных организаций требуют от заемщиков минимальный пакет документов, среди которых — справки, подтверждающие официальный доход. Физические лица могут получить ипотечный кредит после предоставления следующих документов:

  • Справка 2-НДФЛ. В ней учитывается средний официальный заработок. Ипотека будет одобрена при условии, если зарплата достаточна для получения требуемого кредитного лимита.
  • Подтверждение срока работы на официальном месте трудоустройства. Требуется предоставить копию трудовой книги, договора или справку от работодателя с указанием должности, длительности работы, наименования и реквизитов организации, печатью и подписью руководителя.

Подтверждение дохода не требуется, если обслуживание зарплатного счета осуществляется в банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор для оценки платежеспособности заемщика просматривает все зарплатные начисления за конкретный временной промежуток.

Однако наличие официального трудоустройства и высокой заработной платы не гарантирует получения ипотечного кредита. Заемщики, предоставляющие все документы, могут столкнуться с определенными рисками:

  • Работодатель установил лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
  • Со стороны руководителя или бухгалтерии организации возникли трудности, не позволяющие выдать справку.
  • Работодатель не хочет подтверждать факт трудоустройства заемщика. Причина этого может крыться в некорректной налоговой отчетности с указанием более низкой заработной платы сотрудников.

Удостоверить официальный заработок можно при помощи не только справки 2-НДФЛ, являющейся стандартным подтверждением дохода и занятости.

Подтверждение платежеспособности без справки 2-НДФЛ

Подтвердить собственные доходы можно без предоставления справки 2-НДФЛ, соответственно, возможно оформление ипотеки без официального трудоустройства:

  1. Справки по формам банка. Кредитор выдает стандартный бланк, который заполняет бухгалтерия организации.
  2. Справка по форме работодателя. Банки допускают предоставление документов с указанием доходов в свободной форме.
  3. Налоговая декларация.
  4. Договоры и юридическая документация, доказывающие официальное трудоустройство и уровень дохода заемщика.
  5. Выписки с депозитных банковских счетов. Оптимальный вариант, если счет открыт в том же банке, где оформляется ипотека.

Кому выдается ипотека без подтверждения доходов

Источник: https://monateka.com/article/300917/

Можно ли взять ипотеку, не работая официально? Какие документы нужны

Банки выдают кредиты и ипотеку только платежеспособным гражданам России. Основное подтверждение дохода — это наличие официальной работы и справка 2НДФЛ.

В стране много квалифицированных и платежеспособных заемщиков, которые работают без оформления или с заниженной заработной официальной зарплатой.

Как поступить в ситуации, когда бумаги не отражают реальной прибыли семьи? Как взять ипотеку без официальной работы?

Ипотека для “серых” работников

Условия ипотечных кредитов для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залоговой собственности, нескольких созаемщиков.

Выход из ситуации — программа “Ипотека по двум документам” (паспорт, заявление и права). Особенность в том, что минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет выше на 1–3%.

Программа заинтересует предпринимателей, рантье, фрилансеров, творческих людей и т. д. Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент.

Какие требования к заемщику без официального трудоустройства?

Заемщику можно взять ипотеку, не работая официально, только если он соответствует критериям банка. Список требований для ипотечного кредита стандартный, но в финансовых организациях немного разнится.

Рассмотрим распространенные критерии:         

  • возраст от 21 до 70 лет;
  • стаж работы не менее 1 месяца или полугода;
  • гражданин РФ;
  • созаемщик с официальной з/п (справка 2 НДФЛ);
  • первый взнос от 40%;
  • наличие собственности (автомобиль, недвижимость, акции и т.п.);
  • страхование жизни и недвижимости.

Иногда, требуется предоставить справку по форме банка или документ, подтверждающий дополнительную прибыль. Это может быть договор с арендатором, дополнительная на 0,25 ставки, трудовой договор на услуги фрилансера.

Справку о доходах по форме банка выдает работодатель. В ней указывается место работы, Ф.И.О. работника, контакты и зарплата, который заверяется печатью и подписывается директором и главным бухгалтером. Шаблон можно найти на сайте любого банка или в интернете.

Работая неофициально, получить эту справку, скорей всего, не получится. Впрочем, ипотека без работы вполне возможна.

Более благосклонно при выдаче ипотеки финансовые организации относятся:

  • к людям состоящим в браке, особенно если второй супруг трудоустроен;
  • клиентам банка (проверенные заемщики);
  • высшее образование и высокая должность (достойная зарплата).

Как открыть ипотеку без справки 2 НДФЛ?

Справка 2 НДФЛ — это документ, отражающий доход, заработную плату и налоги гражданина РФ.

Представим, что капитал семьи позволяет ежемесячно выплачивать ипотеку, но сведения о реальной зарплате предоставить в банк нет возможности.

Можно ли взять ипотеку без работы? Как быть данной ситуации?

  1. Звоните или оставляете заявку на консультацию ипотечного брокера портала недвижимости 23Квартиры.ру.
  2. Подготавливаете 2 документа (паспорт и права). Не рекомендуется демонстрировать в банке СНИЛС, так как по его номеру можно отследить официальное трудоустройство и пенсионные отчисления.
  3. Заказывается справка по форме банка.
  4. Брокер ПРАВИЛЬНО заполняет заявление на ипотеку и отправляет в кредитную организацию.
См. также:  Как Снять С Яндекс Кошелька Деньги Наличкой

Чтобы открыть ипотеку по 2 документом, не работая официально, у заемщика должен быть 1-й взнос не менее 40% от стоимости недвижимости, а оплата ипотеки будет рассчитываться по повышенной ставке — от 10% вместо обычных 7,4%.

Для индивидуального предпринимателя (ИП) условия будут отличаться, он может рассчитывать на стандартную процентную ставку. Подтвердить свои доходы можно выпиской из налоговой декларации или предоставить справку из банка о движении средств на счете.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-vzyat-ipoteku-esli-oficialno-ne-rabotaesh/

О возможности оформления ипотеки без официального трудоустройства

Статья разъясняет, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, с какими сложностями придется столкнуться.

Как получить заем, если зарплата «серая»

Отсутствие официального дохода не означает, что гражданин не имеет его вообще. Он может работать неофициально или получать заработную плату в конверте. Но в официальных документах такой доход не показывается.

3 категории, которые банкиры считают безработными:

  • студенты;
  • пенсионеры;
  • граждане, получающие «серую» зарплату.

Если постараться, то, официально не работая, можно получить заем. Однако на меры государственной поддержки при этом рассчитывать не приходится.

Как получить кредит

Даже имея хорошую заработную плату, но неофициальную, можно получить отказ в оформлении займа. Если вопрос, как взять ипотеку без официального трудоустройства, не получилось решить в одном финучреждении, можно попытать счастья в другом. Получить ипотеку без официального сложно, но возможно.

Важно! Большинство кредитных организаций запрашивают справку о заработной плате по форе 2-НДФЛ. Если ее нет, нужно найти учреждение, которое принимает другие справки.

Понятно, что руководитель не хочет светиться перед госорганами, потому справки 2-НДФЛ не будет. Но возможно, что сотруднику не откажут в заполнении справки по форме банка.

Если и в этой просьбе работодатель откажет, можно попросить подтвердить доход в приватной телефонной беседе с банковскими служащими. Подтвердить его также позволит банковская выписка.

Неработающим гражданам можно попробовать получить государственную поддержку, однако если кредитная история испорчена, то шансы на получение госпомощи минимальны.

Как безработному взять ипотеку

Есть две категории безработных.

  1. Граждане, которые действительно не трудоустроены и довольствуются пособием по безработице.
  2. Граждане, которые работают нелегально.

Настоящему безработному тяжело погашать ипотеку, ведь пособия по безработице едва хватает на жизнь. А если имеется стабильный доход, пусть и неофициальный, выплачивать кредит намного проще.

Если имеется недвижимость, автомобиль или другое имущество, желательно рассказать об этом банку. Собственная квартира служит подтверждением наличия имущества. Его будет использовать финучреждение в качестве залога.

Оформление ипотеки без официального трудоустройства производится некоторыми кредитными организациями, однако процентная ставка при этом будет выше.

Альтернативный вариант

Если доход имеется, возможно, имеет смысл «выйти из тени» и показать реальное положение дел. Когда гражданин работает на себя, это частное предпринимательство. Если зарегистрировать ИП, придется делиться доходом с государством, однако будет возможность взять ипотеку.

Если работодатель платит зарплату в конверте, имеет смысл поискать работу с официальным доходом, тем более что он имеет значение при назначении пенсии.

Кредит без постоянной работы

Можно решить проблему, как получить ипотеку без официальной постоянной работы. Финучреждение принимает в качестве подтверждения контракты, подписанные на ограниченный срок.

Сейчас государственные органы активно обсуждают проблему о том, что делать с самозанятым населением. Многие граждане работают сами на себя, доход не показывают, ИП открывать не спешат. Правительство предлагает показать свой доход.

Регистрироваться можно по упрощенной форме. Самозанятое население легально может совмещать работу по трудовому контракту и договору найма. При этом гражданин так и не будет иметь статус частного предпринимателя.

Полный перечень направлений деятельности содержит ст. 346.23 Налогового кодекса.

Обратите Внимание!

Желающие приобрести патент смогут это сделать за 20 тыс. рублей. Действителен патент будет в течение одного года.

Вопрос, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, не всегда получается решить, поэтому имеет смысл оформить свой статус.

После можно подавать заявку. Некоторые кредитные организации щепетильно подходят к рассмотрению документов, ведь им нужны гарантии, что человек сможет успешно вести бизнес. Нужны справки о занятии предпринимательской деятельностью на протяжении 2-3 лет.

Если гражданин только недавно официально оформил документы, возможно, придется некоторое время подождать. Срок подачи заявки следует отложить на год-два, чтобы показать, что бизнес идет успешно, нет поводов сомневаться в благонадежности заемщика.

Вопрос, как взять ипотеку если не работаешь нигде официально, можно решить, но требования банка придется учитывать.

Финучреждения охотно выдают ипотечные кредиты врачам и адвокатам. Остальные граждане также имеют шансы, если готовы засветить свой доход.

Кредит без официальной работы

Если своего дохода нет, придется искать поручителя. Им может быть супруг, имеющий стабильный доход. Выплата ипотечного кредита растягивается на несколько лет. Кредитная организация должна видеть, кто будет платить, если сам заемщик не сможет.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/mozhno-li-vzyat-bez-oficialnogo-trudoustrojstva.html

Как взять ипотеку если официально не работаешь

Такое возможно, и существует три варианта получения ипотеки в зависимости от исходных условий.

А. Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату «в черную». В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Б. Человек не работает вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Получить ипотеку при таких данных возможно в двух случаях.

  1. Заемщик предоставляет два документа (например, паспорт и водительское удостоверение) и располагает первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости в размере не менее 50% от его стоимости.
  2. Происходит кредитование под залог имеющегося имущества. В этом случае аккредитованные в банке оценщики должны определить стоимость этого имущества. Размер ипотечного кредита в большинстве случаев не будет превышать 50% стоимости залоговой недвижимости, по этому поводу в разных банках разные условия.

Следует учитывать, что банк вправе отказать в предоставлении кредита в любом из приведенных случаев, не объясняя причин.

Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости.

Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.

Отвечает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский:

Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может.

Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту «трудоустройства» не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать.

Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов. Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.

Самое Важное!

Банк принимает во внимание социальный статус клиента и наличие в его собственности недвижимости (жилой и коммерческой), автотранспорта (в том числе коммерческого).

Источник: http://postcard-money.com/kak-vzyat-ipoteku-esli-ofitsialno-ne-rabotaesh.html

Можно ли взять ипотеку если работаешь неофициально?

Сегодня, в отличие от советских времен, вы не обязаны быть официально трудоустроенным. Источники дохода – это только ваше дело. Некоторые получают деньги от сдачи недвижимости, работают на фрилансе или по гражданско-правовым договорам.

Квартиры в новостройках СПб чаще всего покупаются в ипотеку. А для ипотечного кредита работа и доход необходимы. Что делать тем, кто не трудоустроен? Можно ли получить ипотеку если официально не работаешь?

Способы действительно есть. SPbHomes.ru рассказывает о вариантах ипотеки для неработающих.

Вариант №1. Ипотека для фактически работающих

Вы можете не быть трудоустроены, но фактически иметь постоянную работу и доход получать «в конверте».

У вас есть на выбор 2 варианта:

1. Ипотека на общих условиях с подтверждением дохода по форме банка

Вариант подходит, если ваш работодатель готов предоставить справку о ваших заработках. Бланки справок можно найти на официальных сайтах конкретных банков. В документе указывается место работы и суммы доходов по месяцам.

2. Ипотека на общих условиях с устным подтверждением доходов

В анкете-заявке вы подробно рассказываете о вашем финансовом положении и работодателе. Банк может связаться с представителем работодателя и проверить достоверность данных. Иногда может сработать даже устное подтверждение заработка.

3. Использовать ипотеку по двум документам без подтверждения занятости и дохода

Некоторые крупные банки сегодня готовы выдавать ипотеку по паспорту и второму документу, например, СНИЛСу. В таких программах часто действуют надбавки к процентной ставке и повышенный первый взнос от 30% до 50% от суммы.

Вариант №2. Ипотека для фрилансеров

Фрилансеры – удаленные работники, которые не имеют официальной работы. Они могут трудиться по гражданско-правовым договорам или без них.

Для оформления ипотеки, если официально не работаешь, можно попробовать легализовать свой бизнес и стать индивидуальным предпринимателем. Сегодня открыть ИП можно дешево и быстро. Новый статус повысит ваши шансы на одобрение ипотеки.

К ИП банки предъявляют ряд требований:

  • срок существования больше 12 месяцев;
  • документальное подтверждение доходов;
  • безубыточная деятельность.

Подробно о получении ипотеки для ИП в нашем прошлом материале.

Вариант №3. Ипотека под залог существующей квартиры

Один из вариантов – взять ипотеку под залог уже существующей недвижимости. Вы отдаете в залог свою квартиру, а взамен получаете деньги и покупаете новое жилье. Фактически это потребительский кредит на крупную сумму и долгий срок. Банки называют такой продукт «нецелевой кредит под залог недвижимости».

В чем особенности:

  • процентная ставка выше, чем ипотечная (11-12% и выше);
  • максимальная сумма у такого кредита меньше, чем у ипотечного (до 10-15 млн рублей);
  • ограничение по размеру кредита в зависимости от закладываемой недвижимости (50-60% от стоимости).

Обычно для такого кредита также требуется подтвердить доход, но некоторые банки могут относиться более лояльно.

Вариант №4. Ипотека при доходах от сдачи жилья в аренду

Сдача недвижимости в аренду – популярный способ пассивного заработка. Но мало кто сдает квартиру официально. Ведь для этого придется каждый год платить 13% с доходов.

Чтобы получить ипотеку, вам нужно легализоваться. То есть заключить официальный договор аренды и ежегодно сдавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В таком случае вы будете иметь подтвержденный официальный доход и шансы на получение ипотеки повысятся.

Типичные документы для ипотеки с доходами от сдачи:

  • выписка по счету с данными о поступлении арендных платежей или налоговая декларация;
  • документы на квартиру: свидетельство о праве собственности и документ-основание приобретения права собственности;
  • договор аренды/найма на срок не менее 12 месяцев;
  • документ, подтверждающий наличие иной недвижимости, где вы живете во время сдачи жилья.

Вариант №5. Ипотека с созаемщиком

Созаемщик – лицо, которое вместе с вами выплачивает ипотеку. Он нужен в тех случаях, когда вашего дохода не хватает для подтверждения платежеспособности.

Иногда наличие созаемщика с официальной работой, хорошей «белой» зарплатой и безупречной кредитной историей поможет получить ипотеку.

Созаемщик несет солидарную ответственность вместе с заемщиком, то есть банк может требовать всю сумму долга от созаемщика. Он может стать полноправным долевым собственником либо квартиру оформят на заемщика – зависит от ваших договоренностей. Созаемщиков может быть несколько.

Полезный Совет!

Не путайте созаемщика и поручителя. Последний не становится сособственником приобретаемой квартиры. Уровень дохода поручителя не влияет на размер кредита. Поручитель часто несет не солидарную, а субсидиарную ответственность перед банком. 

Можно ли быть созаемщиком по ипотеке, если официально не работаешь? Да, например, если заемщиком является ваш супруг. В таком случае закон обязывает стать созаемщиком, если брачным договором не установлен особый режим собственности.

См. также:  Чем Можно Зарабатывать На Дому

Как правило, к созаемщику банки предъявляют аналогичные требования, что и к заемщику.

Да, есть варианты, как взять ипотеку, если официально не трудоустроен. Но описанные выше способы не гарантируют одобрения. Банки не любят рисковать своими деньгами, поэтому тщательно проверяют личность и документы заемщика. Иногда банки отказывают даже тем, кто может подтвердить занятость и доход.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/mozhno-li-vzyat-ipoteku-esli-rabotaesh-neofitsialno/

Как получить ипотеку без официального дохода — Возможно ли это?

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро. Купить квартиру на собственные средства могут позволить себе далеко немногие.

Казалось бы, ипотека – выход из ситуации, но что делать тем, у кого черная зарплата? Как получить ипотеку без официального дохода? Практически никак.

К сожалению, лишь очень ограниченное число банков готовы предоставить ипотечный кредит без подтверждения платежеспособности клиента. К примеру, предлагаем ознакомиться с типовыми ипотечными программами в следующей таблице.

Таблица 1. Популярные ипотечные программы страны

Все представленные варианты существуют только при предъявлении клиентом справки 2-НДФЛ. В противном случае с Вами даже разговаривать не станут.

Но что делать тем, кто официально не трудоустроен? Выходит, что таким людям придется всю жизнь платить за съемное жилье и ждать официального оформления с хорошей белой зарплатой? Не всегда.

Предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми проверенными способами получения ипотеки с черной зарплатой.

Способы оформления ипотечного кредита без подтверждения дохода

Несмотря на кажущуюся безвыходность ситуации существуют ряд вариантов, которые помогут Вам оформить ипотеку без официального дохода.

  • Если Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, оформите фирму официально и создайте ИП. Затем подайте в налоговую декларацию о доходах. Этот документ может стать подтверждающим Вашу платежеспособность и банк пойдет Вам на встречу, одобрив кредит.
  • Вы можете договориться с банком о предоставлении справки о доходах не по утвержденной форме 2-НДФЛ, а, скажем, по форме, установленной банком. Но в любом случае это документ, и он должен быть подписан руководителем Вашей организации и главным бухгалтером.
  • Еще одним проверенным вариантом является помощь финансовых брокеров. Специалисты таких организаций довольно компетентны в данном вопросе, они помогут Вам подготовить все необходимые документы, и как результат получить одобрение банка на ипотеку.
  • Взамен требуемой справки 2-НДФЛ Вы можете предложить банку в залог имеющуюся недвижимость или автомобиль, также дополнительным критерием может выступать привлечение поручителей и созаемщиков, имеющих белый заработок.

Четкое понимание ситуации и следование всем выше представленным правилам поможет Вам приобрести жилье в кредит и справлять долгожданное новоселье.

Варианты ипотечных кредитов без официального заработка

Теперь Вы имеете примерное представление о том, как получить ипотечный кредит с черной зарплатой.

Далее, в таблице 2 предлагаем Вам, пожалуй, единственно существующие варианты на рынке ипотечных услуг, не требующие подтверждения дохода.

Все банки некрупные, не имеющие государственных активов в уставном капитале, зато в большинстве случаев заявку на получение ипотечного кредита можно отправить он-лайн без необходимости посещения офиса банка.

Таблица 2. Ипотечные программы без подтверждения платежеспособности

Конечно, условия оставляют желать лучшего, одна процентная ставка радует и не сильно отличается от обычной.

Конечно, для банков ипотека без официального дохода – это большой риск, причем риск на довольно крупную сумму, поэтому и страхуют они себя всевозможными ограничениями как в части суммы займа, так и по срокам выплат.

Первоначальный взнос также отличается от обычного и порой достигает размера в 35% от стоимости квартиры. И даже при всех этих условиях мы не гарантируем Вам 100%-ое одобрение, поэтому советуем обратиться к разделу советов и помощи в оформлении ипотечного кредита.

Обратите Внимание!

Немного проще обстоит ситуация, когда доход Вы подтвердить можете, но средств на первоначальный взнос у Вас нет. Для получения подробной информации касательно подобных случаев предлагаем прочитать статью «Как получить ипотеку без первоначального взноса».

Источник: https://menspassion.ru/kak-poluchit-ipoteku-bez-oficialnogo-doxoda/

Как взять ипотеку если нет официальной работы

27.04.2018

Кроме всего вышеперечисленного, можно оформить кредитную карточку. Сейчас их выдают все банки даже безработным, ведь они создавались именно на такую категорию населения. Сложно сравнить получение кредитной карты с ипотекой. Но если к дому вашей мечты не хватает определенной суммы, то получение кредита такого рода будет лучшим выходом из сложившегося положения.

Условия предоставления ипотеки неработающим гражданам российскими банкирами

Как взять ипотеку без официального дохода студентам? На сегодняшний день существуют программы ипотечного кредитования для студентов. Они позволяют улучшить жилищную ситуацию и приобрести недвижимость молодым людям без стабильного дохода, предоставляя отсрочку платежа на время обучения.

Как получить ипотеку, официально не работая

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.

Можно ли взять ипотеку, если нет официального заработка

Большинство банков неохотно идут на оформление ипотечного договора с человеком, который не может подтвердить свой официальный доход. Компании нужны определенные гарантии, что клиент сможет выплачивать займ вовремя. Но можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально?

Ипотека безработному

Еще один способ — это договор с банком. Некоторые банки предлагают справку по собственной форме. И если ваше руководство согласится подписать такой документ, то все хорошо. Но данная справка является прямым доказательством того, что вы получаете не столько, сколько написано в налоговой декларации. Следовательно, на это пойдет не каждый работодатель.

Рекомендуем прочесть:  Вычет за ребенка

Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами

  1. Обратить своё внимание стоит на небольшие, обычно – регионального значения учреждения. Такие банки в большинстве своем куда более лояльны к заемщикам, так как стремятся постоянно наращивать клиентскую базу за счет более лояльных условий.

    Менеджеры подобных банков часто могут закрыть глаза на некоторые условности, вроде справки о доходах, и можно даже ипотеку, работая без официального трудоустройства.

  2. Если же приобретение жилья в новостройке вовсе не смущает, то такой вариант также стоит рассматривать. Кредиты от застройщика обычно выгодны, доступны и не требуют вороха всевозможных справок и документов.

    Но доступна такая форма ссуды только для тех людей, которые способны внести достаточно большую сумму в качестве первого взноса за жилую площадь (от 40 до 60%).

  3. Выходом из ситуации при невозможности получить деньги на недвижимость может стать оформление индивидуального предпринимательства. Подав декларацию о доходах, можно на законном основании требовать у банка кредит на жилье.

  4. Также не стоит забывать о возможности во многих банках подавать справку о доходах не по привычной форме 2НДФЛ, а по произвольной форме, что заметно упрощает процедуру получения ссуды. Впрочем, подобный документ в любом случае должны подписать бухгалтер и руководитель с места работы.

    А у банка ВТБ24 и вовсе есть ипотечный кредит, для получения которого не потребуется подтверждение трудоустройства и доходов.

  5. Дополнительное обеспечение в виде уже имеющейся недвижимости или автомобиля также может заметно упростить процедуру получения средств, так как снижает риски банковского учреждения. То же самое можно сказать и о поручительстве физических либо юридических лиц.

  6. Кредитные брокеры могут помочь оформить кредит почти на лояльных условиях, однако за их услуги придется отдать немаленькую сумму желаемой ссуды, а потому подобный вариант далеко не всегда является действительно выгодным.

Рекомендуем прочесть:  Где заключить брачный контракт

Ипотека безработным: дают ли, как взять? Реально ли получить ипотеку безработным и неработающим

Если ипотека безработным не оформляется банком ни по одному из перечисленных выше методов, то можно отыскать кредитную организацию, которая согласится выплатить кредит без предоставления справки о доходах и поручительства. Такой вариант вполне возможен, но чреват высокими процентными ставками и сокращённым сроком погашения ипотеки.

Как взять ипотеку если нет официальной работы Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/kak-vzyat-ipoteku-esli-net-ofitsialnoj-raboty

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Официальное трудоустройство с записью в трудовой книжке или с оформлением договора — не является в современном мире единственным источником дохода.

Человек может обладать платежеспособностью не будучи трудоустроенным, благодаря пассивным источникам дохода.

Рассмотрим, могут ли люди, находящиеся в такой ситуации, претендовать на ипотечный банковский кредит и каковы способы подтверждения платежеспособности.

Можно ли взять ипотеку без официальной работы?

Выдача кредита банком предполагает возврат суммы с начисленными процентами за пользование заемными средствами. Следовательно, требования, выдвигаемые кредитными организациями к заемщикам, такие как:

  1. наличие стабильной хорошо оплачиваемой работы;
  2. владение ценным движимым и недвижимым имуществом;
  3. предоставление поручительства и залогового обеспечения — являются вполне обоснованными.

Но реалии жизни таковы, что заработок может быть неофициальным:

  • от занятия фрилансом, то есть без зачисления в штат;
  • от сдачи собственности в аренду;
  • от инвестирования.

Для расширения клиентской базы данной категорией заемщиков, банки разрабатывают гибкие условия для возможности оформления ипотеки без необходимости документального подтверждения официального заработка.

Как банк относится к таким заемщикам?

Несмотря на то, что многие заемщики, работающие на себя, имеют доход, значительно превышающий требования банка, они относятся к категории ненадежных, только потому что не имеют возможности представить официально заверенные бумаги. Поэтому, даже если кредитная организация пойдет на выдачу займа, то на самых строгих условиях:

  • процентной ставкой, в несколько раз, превышающей стандартную;
  • с минимальной суммой займа.

Кредитная комиссия может одобрить ипотеку человеку, который официально не трудоустроен, если он:

  1. Внесет требуемый максимальный взнос по ипотечному кредиту в кассу кредитной организации в день составления договора. Оптимально это 20-25% от общей стоимости приобретаемого жилья, но чем больше взнос, тем меньше требований к формальностям.
  2. Представит поручителей, которые документально подтвердят свою платежеспособность и готовы представить собственное имущество в качестве обеспечения займа. Чем выше их моральные и материальные возможности, тем выше шансы у заемщика. Требования к поручителям такие же, как и претенденту на получения ипотечного займа:
  3. отсутствие проблем с правоохранительной системой в прошлом и настоящем;
  4. стабильное материальное положение, не отягощенное долговыми обязательствами и наличием иждивенцев;
  5. постоянная регистрация на территории проживания заемщика;
  6. наличие официального места работы с подтверждением уровня доходов.
  7. Готовность кредитуемого предоставить ценное имущество в качестве залога является достаточным аргументом для выдачи кредита вопреки установленным требованиям. Кроме того, что приобретаемое в ипотеку жилье до момента погашения долга будет находиться в распоряжении банка.

Дополнительной гарантией надежности клиента могут быть:

  • частная и коммерческая недвижимость;
  • земельные участки, предназначенные под строительство или для сельскохозяйственного назначения;
  • автомобили легковые и грузовые, специальная техника;
  • ценные бумаги;
  • ювелирные украшения с драгоценными камнями;
  • бытовая техника и электроника.

Желательно, чтобы общая стоимость залогового имущества соответствовала сумме кредита, а само имущество было высоколиквидным.

Вероятность одобрения заявки без официальной работы

С каждым годом вероятность получения одобрительного решения по заявке заемщика, не имеющего официальной работы, возрастает.

Как повысить?

Повысить шанс одобрения можно предоставлением возможно большего подтверждения своего стабильного финансового состояния:

  • владение машиной, гаражом, дачей;
  • проведение отпуска в хороших санаториях и на фешенебельных курортах;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • обладание престижной профессией;
  • подтверждение получения высшего образования;
  • активное участие в общественной и социальной жизни.

Как подтвердить платежеспособность без официального трудоустройства?

Для того, чтобы подтвердить платежеспособность не обязательно предоставлять справки о получении дохода. Достаточно документов, подтверждающих уровень расходов: договоры купли движимого или недвижимого имущества, оплата коммерческого обучения, выписки по счету с активными поступлениями, наличие вклада в данном банке.

Такие документы, как гражданский паспорт, свидетельства СНИЛС и ИНН, договор о добровольном медицинском страховании и других видах страхования послужат доказательством благонадежности.

Как взять ипотеку неработающему студенту или пенсионеру?

Если для официально неработающих лиц не разработаны специальные программы, то для студентов и пенсионеров, желающих приобрести или улучшить жилищные условия — разработаны.

Для студентов — граждан РФ, достигших 21-летнего возраста доступна ипотека с отсрочкой платежа на время прохождения обучения. Родители часто являются поручителями при оформлении договора.

У пенсионеров, не достигших возраста 75 лет, получающих ежемесячно пенсию, которой достаточно на удовлетворение необходимых нужд и погашения кредита, тоже есть возможность участвовать в специальной ипотечной программе. В данном случае совершеннолетние дети возрастного заемщика могут обеспечить гарантию возврата кредита.

Рассчитывать на наиболее выгодные условия кредитования в таком случае не приходится, банк вынужден страховать собственные финансовые риски путем высокой процентной ставки и небольшим периодом кредитования.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-vzjat-ipoteku-bez-oficialnogo-trudoustrojstva/

Как получить ипотеку заемщику без официальной работы?

Недвижимость сейчас как никогда выросла в цене. Но, несмотря на это, людям необходимо собственное жилье. Накопить большую сумму денег не получается, поэтому приходится обращаться за помощью в кредитные организации. Лучший вариант для покупки жилья – это ипотека.

Оформлением подобного кредита занимается практически каждый банк России. Тем не менее, у каждого свои условия и правила оформления договора. При этом многих интересует вопрос, можно ли получить такой заем, не имея официальной работы? Скажем так, выход есть всегда.

Условия банка

Чтобы получить любой кредит, нужно соответствовать некоторым банковским параметрам. Самые популярные среди них – это:

  • иметь постоянный доход;
  • быть владельцем недвижимости (дом, квартира, земельный участок, автомобиль);
  • получить поддержку от поручителя.

Но что делать, если, например, постоянной работы нет или начальник выдает зарплату «в конверте»?

Буквально два года назад кредит могли получить только официально трудоустроенные лица. На сегодняшний день ситуация немного изменилась. С каждым годом банков и кредитных сообществ становится все больше и больше. Вместе с тем увеличивается конкуренция между ними.

Именно поэтому сейчас банки идут на уступки людям и дают кредиты без официального подтверждения о доходах. Тем более, сегодня много профессий и видов заработка просто не обязывают к официальному трудоустройству. Банки идут в ногу со временем и делают поблажки клиентам.

Что касается государственных банков, то без наличия справки о доходах кредит никто не даст.

Способы получения ипотеки без официальной работы

Существуют варианты, как получить ипотеку без официального письма с работы.

  1. Первый способ – это возможность получить кредит при условии, что вы являетесь частным предпринимателем либо занимаетесь частной практикой. В этом случае стоит принести лишь справку о доходах, которая выдается в налоговой службе.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный случай – это поручительство. Можно попросить своих друзей или родственников, которые имеют свое жилье, стать вашим поручителем в банке. Тогда стоит принести соответствующие документы от него о наличии жилищной площади. Но, правда, найти в наше время поручителя очень сложно.
  3. Третий способ – это оплата половины ипотеки в день оформления. Вами сразу оплачивается половина суммы, а вторая половина разбивается на части.

Если из всего вышеперечисленного вам ничего не подходит, то можно найти банк, который поверит и даст кредит без поручителя или справки о доходах. Платой за это станет немаленький процент, а также очень сжатые строки погашения ипотеки.

Также существует некий обманный манёвр, чтобы получить ипотеку. Например, можно договориться, чтобы вас устроили на некоторое время на работу и дали необходимую справку.

После выдачи кредита вас снова официально уволят. Эту информацию банк проверять не станет. Но никогда не рискуйте и не подделывайте справки о доходах.

Ведь это уже будет считаться уголовным делом, за которое наказывают лишением свободы.

Потребительский кредит

Еще один выход из ситуации – это получение потребительского кредита. При его оформлении возникает намного меньше проблем. Некоторые банки дают такие кредиты без официального трудоустройства заемщика.

Вам предлагают заполнить анкету, в которой вы укажете, какой доход у вас имеется. То есть, туда можно вписать, что вы работаете, но не официально.

Эта анкета является юридическим документом, контрактом между вами и банком, а нарушение любых пунктов может быть наказано штрафами.

Иногда банк не верит словам заемщиков и проверяет все данные, которые были указаны в анкете. Поэтому не стоит хитрить и обманывать кредиторов. Некоторые банки дают наводку на возможных мошенников по всем финансовых организациям. Из-за нелепой ошибки вы больше никогда не сможете получить кредит.

Кредитные карты как выход из положения

Кроме всего вышеперечисленного, можно оформить кредитную карточку. Сейчас их выдают все банки даже безработным, ведь они создавались именно на такую категорию населения. Сложно сравнить получение кредитной карты с ипотекой. Но если к дому вашей мечты не хватает определенной суммы, то получение кредита такого рода будет лучшим выходом из сложившегося положения.

Кредитные карты выдаются даже гражданам, которые имели ранее плохую историю с кредитами. Первоначальный взнос не требуется. Такую карточку вам дают в день обращения.

Кроме этого, сейчас популярны некие кредитные каникулы или льготы на кредит. Что это значит? Вы можете приостановить на некоторое время погашение долга. При этом банк не возьмет с вас больших процентов.

Но при оформлении банковских кредиток есть и минусы. Например, большая процентная ставка. Некоторые банки списывают деньги за открытие счета, за снятие денег, за предоставление информации о балансе и многое другое.

К числу неких мошеннических действий банка стоит также отнести неправильные сведенья относительно баланса на карте. Иногда заемщики заведомо завышают долги, надеясь на незнания своего клиента.

Такие методы работы практикуют лишь мелкие банки.

Аферисты среди кредиторов

В поисках скорейшего выхода из непростого положения люди часто обращают внимание на заманчивые посты в интернете или объявления в газете. Некоторые лица предлагают свою помощь в оформлении кредита или ипотеки.

Некая фирма обещает поставить вам штамп в трудовой книге и дать необходимую справку, но за это вы должны будете заплатить немалую сумму перед самим процессом оформления документов. В итоге, неизвестные вам люди скрываются с деньгами.

Доказать их вину нереально.

Еще один вариант – это подтверждение о том, что вы как бы работаете по телефону. Если банк маленький, то он не пробивает такую информацию по базе. Но если речь идет о крупных кредиторах, то у вас могут возникнуть проблемы. Отвечать за них будете самостоятельно.

Самое Важное!

Получить ипотеку можно даже безработным гражданам, но стоит использовать только законные методы.

Если у вас имеются вопросы о возможности получения ипотеки без официальной работы, то наш дежурный юрист на сайте готов оперативно проконсультировать вас по данной теме более подробно. Форма для связи находится ниже.

Источник: http://law03.ru/finance/article/ipoteka-bez-oficialnoj-raboty

Как взять ипотеку без официального трудоустройства, как ее оформить Закон и дом

Из каждой сделки кредитная организация старается получить максимальную прибыль. Именно поэтому большинство займов она выдает именно платежеспособным людям. Существуют ли программы ипотеки для неработающих?

Минимальные требования к заемщикам

Специальной программы ипотеки для неработающих граждан не существует. К каждому клиенту банк предъявляет минимальный ряд требований, который касается платежеспособности – возможности выплачивать кредит стабильно и добросовестно. Среди таких минимальных требований выделяют два:

  • Трудовая занятость клиента.
  • Стабильный и высокий уровень дохода, который позволяет вносить выплаты по ипотеке.

Дают ли ипотеку безработным? Если вы не подходите к выше перечисленным минимальным требованиям, вам будет отказано в выдаче кредита. Однако, если вы фактически работаете, но не трудоустроены официально – варианты для получения жилищного кредита есть.

Как взять ипотеку без официальной работы?

Люди без официального трудоустройства получают заработную плату в конверте, могут иметь стабильный доход, но не заключали трудовой договор с работодателем.

Существует несколько способов получения такой категорией людей займа. Стоит рассмотреть каждый из них в отдельности.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Граждане, которые работают неофициально и получают заработную плату от работодателей «в черную», могут получить ипотеку на покупку или строительство недвижимости, предоставив справку о доходах по форме банка.

Вариант подойдет, если работодатель согласится на выдачу подобного документа.

Привлечение созаемщиков

Привлечь платежеспособных созаемщиков – еще один вариант, как оформить ипотеку без официального трудоустройства.

Такой способ, как оформление кредита на неработающего заемщика и официально трудоустроенных родственников или близких, довольно распространен на сегодняшний день.

Но есть несколько сложностей:

  • Во-первых, дохода созаемщика должно хватать на его семью и семью заемщика, не подтвердившего свои доходы. Идеальный вариант, когда оба человека пока не состоят в браке, не имеют детей.
  • Во-вторых, созаемщик после закрытия ипотеки может заявить, что он самостоятельно выплачивал долг и потребовать его компенсации. И тут неофициально трудоустроенному собственнику квартиры придется потратить немало усилий, чтобы доказать, что ипотека была выплачена им, а не третьим лицом.

Ипотека по двум документам

Те люди, которые не трудоустроены или не имеют возможности предоставить сотрудникам банка копию трудового договора, тоже могут взять ипотеку. Но для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие документов, удостоверяющих личность. Это могут быть паспорт гражданина Российской Федерации и водительское удостоверение и т. д.
  2. Первоначальный взнос, размер которого не менее половины от общей суммы кредита на покупку или строительства недвижимости.

При оформлении ипотеки по двум документам клиент все равно заполняет в анкете данные о своем трудоустройстве и уровне ежемесячного заработка. Эту информацию банк имеет право проверить, например, позвонив работодателю по указанным телефонам.

Дополнительные гарантии

Некоторые кредитные организации согласны «закрыть глаза» на отсутствие подтверждения работы, если клиент предоставит дополнительные гарантии возврата долга.

Для того чтобы увеличить шанс одобрения заявки на выдачу кредита для покупки или строительства недвижимости, лицо может заложить уже имеющуюся у него недвижимость.

Это может быть пустой участок, гараж, старая квартира и т. д. Но к недвижимости предоставляется одно требование — она должны быть ликвидной.

Иными словами, банк должен получить все гарантии того, что заложенная недвижимость будет легко обращена в деньги.

Как взять ипотеку неработающему официально студенту или пенсионеру?

Как взять ипотеку без официального дохода студентам? На сегодняшний день существуют программы ипотечного кредитования для студентов. Они позволяют улучшить жилищную ситуацию и приобрести недвижимость молодым людям без стабильного дохода, предоставляя отсрочку платежа на время обучения.

Требования

Для получения займа студент должен соответствовать следующим основным требованиям:

  • Наличие гражданства Российской Федерации.
  • Возраст более 21 года.

Основным условиям кредитования студентов является наличие поручителей, которыми в большинстве случаев выступают платежеспособные родители. Это дает кредитной организации уверенность в том, что заем будет полностью погашен в строго отведенные для этого сроки.

Ипотека для пенсионеров

Многие пенсионеры хотят улучшить свои жилищные условия. Но не все из них обладают необходимым капиталом для этого. Сбербанк предоставляет гражданам пенсионного возраста специальные условия для получения ипотеки. Стоит рассмотреть данную программу поподробнее.

Условия ипотечного кредитования для пенсионеров

Условия договора зависят именно от целей, на реализацию которых берется заем. Это может быть потребительский кредит для пенсионеров или обычное ипотечное кредитование. К общим условиям программ кредитования для пенсионеров относят следующие пункты:

  • Кредит выдается в рублях.
  • Процентная ставка варьируется от 11% годовых и чуть выше в зависимости от целей заемщика.
  • Срок полного погашения кредита должен приходиться на период, когда заемщику еще не исполнилось 75 лет.
  • Получаемой пенсии должно хватать на погашение ежемесячного платежа.

В качестве поручителей могут выступать совершеннолетние родственники заемщика, которые обладают большей платежеспособностью. Таким образом, банк получает гарантии от убытков, а заемщик – увеличение шансов на одобрение кредитной заявки.

Источник: https://zakonidom.ru/kak-vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva-kak-ee-oformit.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *