Первичка И Вторичка Что Это

Первичный рынок жилья

Оглавление:

Первичка И Вторичка Что Это

Первичный рынок жилья  — это и строящиеся объекты и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры,  на которые не установлено право собственности.
Возможно в отношении таких объектов еще даже и кадастровый учет не произведен.

Статья обновлена 20.03.2018 г

Первичный рынок жилья — это строящиеся многоэтажные дома и квартиры в них, таунхаусы, апартаменты, коттеджи. На эти строящиеся объекты невозможно зарегистрировать право собственности — ведь до определенного момента и объекта нет.

Договор участия в долевом строительстве содержит право требования к застройщику и  этот договор подлежит обязательной государственной регистрации для исключения двойных продаж.

Первичка или вторичка

Хороший вопрос! Еще бы понимать — что есть что?

На сленге «приближенных» к недвижимости эти термины обозначают —  юридический статус  объекта недвижимости.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.

  • Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  — Единый государственный реестр  недвижимости( с 01.01.2017 года — ЕГРН, ранее ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРН нет сведений о владельце — это первичное жилье.

  • Помните что дольщик, до момента регистрации права собственности,  собственником не является.В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Первичный рынок жилья — кадастровый учет

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

  • Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера.

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права.

Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Росреестр.

  • Сроки постановки на кадастровый учет — не более 5 рабочих дней.
  • Госпошлина — 0 руб
  • Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.Кадастровые инженеры — это независимые специалисты, имеющие аттестацию и включенные в реестр кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

Первичный рынок жилья- регистрация прав

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Росреестром.

  • Сроки регистрации — 7 рабочих дней
  • Госпошлина — 2000.0 рублей (2017 год) Подробнее: Госпошлина за регистрацию права собственности
  • Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 02.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации — постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности одновременно.

  • Срок регистрации — 10 рабочих дней

Рекомендую прочесть статьи:

Как купить долёвку

Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/08/11/pervichka-ili-vtorichka/

Чем отличается вторичное жилье от первичного?

Почти каждый покупатель жилья вместе с поиском подходящего варианта, удовлетворяющего его по ценовым, географическим и иным критериям, задается непростым для себя выбором приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке.

Чтобы разграничить данные понятия следует определить, что вторичным называется жилье, на которое получено право собственности, оформленное соответствующими бумагами уполномоченной организацией.

При этом застройщик обязан не только построить жилой дом, но и ввести его в эксплуатацию.

Случается, что строительная компания не успевает реализовать все квартиры в будущем доме, поэтому она обязана оформить свидетельство права собственности на себя. Это в итоге будет является вторичным жильем.

Обратите Внимание!

Для того, чтобы сравнить данные группы следует сравнить их по нескольким критериям.

Новостройка — первичное жилье

Цена

Несмотря на то, что в различных регионах стоимость на жилье может значительно различаться, выделяется общая тенденция: стоимость жилья на первичном рынке, особенно на стадии строительства, значительно ниже, чем вторичное жилье.

Это обусловлено тем, что строительные компании привлекают инвестиции для гарантированного покрытия всех затрат, связанных со строительством дома. Вторым немаловажным фактором является время. Ситуация, сложившаяся на российском рынке, предполагает постоянный рост стоимости жилья.

Поэтому в течение строительства многоквартирного дома от стадии «Котлована» до введения его в эксплуатацию, цена может заметно возрасти.

Готовый дом — вторичное жилье

Издержки

Следует отметить, что большинство застройщиков сдают свои объекты только с черновой отделкой. Поэтому, при покупке жилья на первичном рынке, следует просчитать возможные затраты на ремонт, определить минимальные и максимальные вложения на будущий ремонт. Особенно это актуально при покупке жилья по ипотеке или в кредит.

Черновая отделка

Время

Заселение при приобретении жилья на вторичном рынке условно можно назвать «моментальным». Покупка первичного же жилья предполагает значительные временные издержки, не зависящих от самого новосела. Поэтому стоить быть готовым к тому, что в зависимости от стадии застройки покупатель сможет заселиться не ранее, чем через 3 – 18 месяцев.

Государственная поддержка и банковские продукты

В последнее время с целью стимулирования нового строительства, появляются новые государственные программы для приобретателей жилья на первичном рынке.

Это не только субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам самим заемщикам, но и также уменьшение процентных ставок за счет целенаправленной работы государства, финансовых организаций и застройщиков.

Следует отметить, что также существуют различные государственные программы, такие как помощь молодым семьям в приобретении собственного жилья, различным специалистам бюджетной сферы, направленные на стимулирование приобретения жилья на первичном рынке.

Риски

Так как на стадии застройки прописываться самому и прописывать членов своей семьи нельзя, то в этой ситуации покупателю следует полностью положиться на добросовестность и надежность строительной организации, которая должна в срок произвести все необходимые работы по сдаче дома в эксплуатацию. До недавнего времени было много случаев обмана дольщиков, но в последнее время государство старается жестко контролировать строительные организации во избежание данных ситуаций.

На вторичном же рынке также присутствуют возможные риски, связанные с наличием прописанных несовершеннолетних детей, а также лиц, отбывающих наказание в исправительных учреждениях. Также покупателю следует тщательно проверять возможность нахождения квартиры в залоге у кредитных организаций.

Приобретении квартиры на первичном рынке предполагает отсутствие неблагоприятной энергетики от прошлых жильцов, практически исключает возможность поселиться по соседству с деградирующими элементами общества.

При этом покупатель имеет возможность пользоваться новыми инженерными коммуникациями и всеми преимуществами нового дома.

Поэтому взвесив все преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья, покупатель должен сделать для себя правильный выбор.

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-vtorichnoe-zhile-ot-pervichnogo/

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? В чём их разница?

Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Первичный рынок – это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Теперь разберём, что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  • Не нужно платить разнообразным посредникам.
  • Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  • Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  • Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.

Негативные аспекты первичного рынка

  • По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  • Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  • Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
  • В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
  • Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  • Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
  • Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки

Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.

Строители смотрят на вторичный рынок и по нему определяют, выгодно ли строить сейчас или подождать? Если цена низкая, спрос отсутствует или слишком мал, то постройка нового сооружение не будет осуществлена. Если затрачиваемые деньги на строительство имеют высокую планку, соответственно и цена за квартиры повышается. К чему это приводит? Покупатели бегут приобретать недвижимость с историей.

Существует веские основания приобретать именно новое жильё – на это есть масса причин и даже ценовая ситуация порой ничуть не пугает будущих собственников.

Незаконченное противостояние

Самое Важное!

Вторичный и первичный рынок реагируют по-разному на всевозможные нестабильные ситуации. К примеру, если спрос на квартиры падает – их могут не покупать, значит, организация может обанкротиться.

В то время как на вторичное жилье плохая тенденция не скажется – цена зависит от собственника.

Вторичный рынок быстро подстраиваться под сегодняшние реалии, в то время как новостройка прямиком зависима от спроса.

Жильё второго сорта имеет более стабильный рынок и более насыщенное квартирное «царство». У покупателя широчайший выбор, он может подобрать для себя наиболее лучший вариант.

Новые дома не несут в себе больших рисков! Старое жильё может иметь богатую историю – множество собственников, вам могут подсунуть квартиру с «сюрпризом». Другое дело, что строят сейчас не так часто! По цене, новые квартиры стоят на 15-25% ниже, чем их предшественники.

Какой вывод?

Сделать вывод о том, что какой-то из рынков лучше – глупо! Оба имеют свои как плюсы, так и минусы! Всё зависит от покупателя – желаете купить новую квартиру? Пожалуйста, выбирайте! Нет? Обращайтесь в агентство, ищите на вторичном рынке!

Таким образом, предпочтения заинтересованного и влияют на окончательный выбор. Подходите к покупке ответственно, ведь сравнительный аспект ещё никто не отменял!

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-pervichnyj-i-vtorichnyj-rynok-nedvizhimosti/

Что Такое Первичка И Вторичка В Бухгалтерии ~ Повседневные вопросы

страница » Что Такое Первичка И Вторичка В Бухгалтерии

См. также:  Выгодная Ипотека В Каком Банке

Что лучше — первичка либо вторичка?

Вы решили приобрести новую квартиру и. задумались. А что покупать — квартиру в новостройке или на вторичном рынке? В новостройках квартиры продаются в основном на этапе строительства, а то и вообще во время закладки фундамента.

Пока там ещё достроят. Да и квартиру, скорее всего, придётся доводить до жилого состояния самостоятельно. Дай Бог, если только год на всё это уйдёт.

Купить готовую квартиру на вторичке? А вдруг квартира с историей? Пока проверишь, всё ли там чисто, тоже сто лет пройдёт.

Первичная документация в бухгалтерском учете

А теперь давайте о плюсах. Главное достоинство вторички — это то, что при грамотном оформлении документов после покупки квартиры вы можете сразу переезжать. Радостно собрали вещи и вселились в новое жильё.

При альтернативных сделках (когда одна квартира продаётся, а другая покупается) это очень удобно. Ведь освободить проданную квартиру нужно к определённому сроку. Другой плюс — вы конкретно знаете, что покупаете.

У вас есть возможность детально осмотреть квартиру, ощутить себя в её пространстве.

Основные плюсы первички: всё — НОВОЕ! Коммуникации, окна, двери. Современная планировка. И — никаких историй! Однако есть элемент риска. А вдруг дом не достроят? Вдруг компания обанкротится? Для того чтобы свести этот риск к минимуму, выполняйте ПРАВИЛА покупки недвижимости на первичном рынке.

Кстати, риск есть всегда и везде. Покупая готовую квартиру, тоже нужно быть предельно осторожными. Самое важное — выяснить, является ли продавец (хозяин) настоящим собственником квартиры. Здесь тоже необходимо соблюдение определённых ПРАВИЛ .

Ну это мы о рисках да о преимуществах. Но есть ещё очень важный фактор — ВАШЕ ЖЕЛАНИЕ. Определились? Вооружились всеми необходимыми знаниями? Теперь дело за выбором самой квартиры .

21 Августа 2008.

Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.

Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 0.41% и составила 89 811.6 руб./кв. м.

Полезный Совет!

Калининский район принято условно разделять на северную и южную части. Северная часть — это ГДР (Гражданка дальше Ручья) , южная — ФРГ (Фешенебельный район Гражданки). Граница между северной и южной частями проходит по Муринскому ручью.

Самые дешёвые квартиры по состоянию на 18 августа (как на первичном, так и на вторичном рынке) — в Красносельском районе . Самые дорогие — в Центральном .

Это не просто впечатляющий фасад, здание из шестиугольных ячеек основано на климатическом моделировании и служит для регуляции температуры конструкции, а также дневного света, при изменении размера каждого окна-ячейки.

Чего только ни придумывают современные архитекторы — и танцующие дома, и ходящие, и плавающие. Но, по всей видимости, это уже стало скучным. Учёные Массачусетского университета под руководством Митчелла Джоакима создали проект уж совсем из ряда вон выходящий — проект живого дома из тканей растения. Называется он Terreform.

Тезисы

Какие документы являются первичными в. Дебет-Кредит — Практика — Школа бухгалтера. в бухгалтерском учете и что наличие в бухгалтерии в. Что значит первичка? Немного глупая тема [Архив]. Я считаю что первичка это: сч. и А что такое Так вот вопрос в том, что стоит ли. Вопрос-ответ.

Что и произошло в есть ли у Вас вторичка? есть ли ещё бывет такое, что стрейч плёнку. документы по бухгалтерии. то и первичка. Вторичка в бухгалтерии? и что в них Что такое встречки в. Где получить Копию финансово-лицевого счета. квартиры >> «Вторичка в бухгалтерии Что такое риск, и как к.

Сколько платить в месяц за ипотеку на 1 или 3. которая берётся в бухгалтерии на Первичка и вторичка Что такое первоначальный. бухгалтерия приходные документы. типа что такое актив и что и первичка. Вторичка в бухгалтерии и других. 1с бухгалтерия какие документы. Что такое встречки? И в бухгалтерии и в отделе кадров должны то и первичка.

ЖК «Парковые озера», ул. Воскресенская, 7. Ваше общее впечатление об Объекте и Компании: 23.

Источник: http://kartaklada.ru/chto-takoe-pervichka-i-vtorichka-v-buhgalterii/

Первичка или вторичка – что выгоднее покупателю

Финансовые аспекты выбора между первичным и вторичным жильем, которые интересуют каждого покупателя. Почему новостройки стоят дешевле, и во сколько они на самом деле обойдутся.

Перед каждым покупателем недвижимости неизбежно встает вопрос, если он хочет купить двушку в Москве, выбрать квартиру в новостройке или уже готовую «вторичку», в которой успели родиться и вырасти несколько поколений? Однозначного ответа на этот вопрос нет, но мы попробуем разобраться, где и какие выгоды могут нас ждать при покупке желанных квадратных метров, а где можно существенно проиграть. И внимание обратим не только на материальные выгоды, но и другие, возможно, не столь очевидные преимущества.

Вопрос цены

Если смотреть просто на цифры, то очевидно, что по цене выгоднее первичка. И чем раньше вы ее возьмете, тем больше будет ценовой выигрыш. Тут работает принцип – застройщику выгодно быстро распродать недвижимость, получить деньги и приступить к новому объекту. А вот продажа вторичного жилья не так проста и аналогичные предложения идут уже на порядок дороже.

Но тут не все так однозначно. Стоимость снижена в случае с первичкой не случайно, так окупаются другие минусы. Прежде всего, стоит обратить внимание на то, что вам придется вложить средства в ремонт новостройки.

Ведь поступают они в распоряжение владельцев далекими от того, чтобы в них можно было сразу заселяться.

Обратите Внимание!

С другой стороны, купив жилье в новостройке, вам придется долгое время ждать, пока ее сдадут, тратить средства на съемное жилье и рисковать, если застройщик окажется недобросовестным.

С другой стороны, динамика цен на недвижимость показывает резкий рост на вторичном рынке и некоторую устойчивость на первичном. Второй очень зависим от ипотеки и большие риски быстрее отпугивают покупателей, поэтому застройщики не торопятся повышать цены на свои квадратные метры.

Ближайшее будущее

Сейчас сложно прогнозировать, какой именно вид недвижимости окажется выгодным для покупателей в самом ближайшем будущем. Но можно говорить о том, что все также по цене будет выигрывать первичка. Падение ипотечного кредитования, общее ухудшение ситуации в обществе приведут к падению спроса.

Для того чтобы хоть как то компенсировать потери, девелоперы начнут по возможности снижать цены на первичное жилье в Москве. Но вот окажутся ли квартиры в новостройках дешевле, сложно сказать. Общий рост цен скажется и на строительстве, предпринимателям придется закладывать разницу в стоимость своих объектов, чтобы окупить расходы.

Поэтому, если есть желание купить двушку в Москве, то лучше поторопиться.

Источник: https://domell.ru/publications/investitsii-v-nedvizhimost/pervichka-ili-vtorichka

Разница между первичным и вторичным жильем

19/11/2018

    Обыватели считают, что с рынком недвижимости все просто: новостройка — это жилище первичное, обустроенная обжитая квартира — это уже вторичка. Но на самом деле все не так просто — к счастью или к сожалению. И, оказывается, квартира в новом доме далеко не всегда считается первичным жильем, так что вопрос требует более внимательного рассмотрения.

    Приобретая жилье, многие выбирают вторичный сегмент, ориентируясь в основном на стоимость: в новом, сданном в эксплуатацию доме цена за метр будет существенно выше. Что же такое новостройка и вторичный сегмент на рынке недвижимости?

Что означают понятия первички и вторички и как их купить?

    На самом деле главным отличием между первичным и вторичным жильем является процедура регистрации собственности в государственном реестре. У каждой из разновидностей жилья есть свои особенности, о которых следует знать. Новостройка — васе же в большинстве случаев это первичка — не имеет записи в ЕГРП, то есть это такое жилье, право собственности на которое пока не оформлено.

    Есть несколько способов приобретения такой недвижимости. Можно заключить договор долевого участия с юридическим лицом, можно купить квартиру в еще строящемся объекте по праву переуступки (продавцом может выступать как юридическое лицо, так и физическое), а можно купить жилье по обычному договору купли-продажи у юрлица, если речь идет о реконструируемом объекте.

    Во вторичный сегмент входят квартиры, право собственности на которые уже зерегистрировано, а у владельца есть документы, которые это доказываю.

Причем недвижимость могла переходить от одного собственника к другому несколько раз, что и обусловило появление типичного мнения о том, что вторичка — это жилье, в котором обязательно кто-то проживал.

Приобретение вторичного жилья возможно только одним способом — путем заключения договора купли-продажи с текущим собственником.

    Под понятие вторичной недвижимости попадают также те квартиры, которые находятся в собственности муниципалитета, однако их после приобретения придктсяеще и приватизировать, в противном случае собственником все равно будет считаться государство.

Какой вариант жилья выбрать?

    После того, как стало понятно, что такое первичный и вторичный сегменты, остается еще сделать между ними выбор. Чтобы он был сделан грамотно, нужно сопоставить сразу несколько важных параметров, которые в этом помогут.

    Первый — это цена, причем по данному параметру обычно выигрывает первичка, квадратный метр в которой стоит дешевле аналогичного во вторичном сегменте.

Важно учитывать, что стоимость зависит от этапа возведения и пропорционально растет — чем больше степень готовности дома, тем дороже будет квартира. То есть самая высокая цена — у полностью готового жилья в новостройке.

Но при одинаковых показателях вторичка все равно обойдется дороже.

Самое Важное!

    Сроки въезда сильно отличаются. Если говорить о жилье на стадии начала возведения, то оно строится где-то год-полтора, а если квартиру покупают уже перед сдачей дома в эксплуатацию, то начинать ремонт можно уже через три месяца. Но бывают ситуации, когда стройка вообще затягивается на неопределенное время. Вторичное жилье хорошо тем, что въехать в него можно сразу.

    Ремонт в новострое, как ни странно, обойдется дешевле, поскольку в квартире не придется ничего демонтировать, все коммуникации уже подведены, остается только сделать чистовую отделку. Зато вторичку можно приобрести с готовым ремонтом — и тогда на него не будут тратиться время и деньги.

    В юридическом плане новострой тоже более привлекателен, так как юридическая чистота жилья гарантируется. Вторичку же нужно внимательно проверять, чтобы не попасть на мошенников. Но зато если нужно взять кредит, то стоит обратить внимание на вторичные сегмент — первичка является рискованным вложением, с ней работают далеко не все финансовые учреждения.

    В плане комфорта все зависит от района, но в местах старой застройки с инфраструктурой дело обычно обстоит гораздо лучше. Зато в первичном жилье все коммуникации новые, а это очень большой плюс.

Источник: http://akcent.pro/content/raznitsa-mezhdu-pervichnym-i-vtorichnym-zhilem

Новостройка или вторичное жилье

Итак, вы решили приобрести собственное жилье и, первым делом, занялись поиском подходящего варианта.

Интересные статьи:

Ипотечный кредит, или как не потерять квартиру и деньги

Правила выгодной продажи недвижимости

Продажа квартиры: оцениваем ликвидность

Риски в сделках по доверенности

Сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости представлен огромный спектр как первичного, так и вторичного жилья. Так что же выбрать? В чем состоит их отличие?

Отличия первичного и вторичного жилья

Первичным жильем называют те квартиры, на которых права собственности еще нет. То есть фактически этот объект есть только на бумагах, даже если дом уже начался строиться.

Первичное жилье продается согласно ФЗ-214, который обязывает застройщика возвести многоквартирный дом, затем ввести его в эксплуатацию, а после передать покупателю.

После этого покупатель регистрирует свое право собственности, и как только свидетельство о государственной регистрации будет получено, первичное жилье становится вторичным. Может быть и такое, что в период строительства застройщик не успеет продать все квартиры в доме.

В этом случае, как только объект будет введен в эксплуатацию, застройщику необходимо будет на себя оформить оставшиеся не проданные квартиры, которые он сможет после реализовать как вторичку.

Вторичное жилье представляет собой квартиры, которые находятся в чьей-то собственности. Она может быть частной на основании соответствующего свидетельства, или же муниципальной, где люди живут по договору социального найма. Если квартира не была приватизированной, то она является государственной собственностью и продаже не подлежит.

Критерии выбора

Выбор между объектом на первичном рынке и вторичным фондом зависит от того, что именно хочется покупателю от будущего жилья. Вот некоторые критерии, которые многие покупатели предъявляют при выборе жилого объекта.

Стоимость. Самый бюджетный вариант – покупка квартиры в доме на стадии строительства, особенно, если объект даже не начался строиться. Вторичное жилье обойдется гораздо дороже. Стоимость зависит и от региона, например, вторичное жилье и новостройки в Москве стоят гораздо дороже, чем в любом другом регионе России.

Оперативность. При покупке новостройки вселиться в собственную квартиру можно не сразу, обычно на это уходит несколько месяцев, а то и лет, если квадратные метры приобретены на этапе котлована. Во вторичное жилье можно въехать сразу же, как будет оформлена сделка.

Полезный Совет!

Затраты. Как правило, первичное жилье передается покупателю, так сказать, под черновую отделку. Чтобы сделать ремонт в такой квартире понадобятся серьезные вложения. Затраты на ремонт во вторичной квартире будут гораздо ниже, даже если речь идет о существенном ремонте.

См. также:  С Кем Сотрудничает Газпромбанк

Выбор. Самые бюджетные и ликвидные квартиры в строящемся доме расходятся на ранних этапах. К завершению строительства остаются в основном дорогостоящие квартиры больших площадей или же жилье с различными недостатками, например с непривлекательным видом из окна. Что касается вторичного рынка, то тут выбор доступных квартир больше.

Риск. При покупке вторичного жилье риски связаны с утратой права собственности ввиду некоторых обстоятельств, например, в ней прописаны несовершеннолетние, отбывающие в местах лишения свободы и пр.

Если провести грамотный анализ квартиры, то эти риски можно предупредить. Риск при приобретении первичного жилья связан с деятельностью застройщика.

И совершенно нельзя предвидеть то, что застройщик может, например, обанкротиться.

Прописка. В новостройку прописаться нельзя, в то время, как во вторичное жилье можно прописаться и самому и родственникам, если оно не обременено, например, ипотечным договором.

Возможность ипотечного кредитования. На первичное жилье ипотеку предоставляют далеко не все банки. Очень часто застройщик свой объект аккредитовывает максимум в 3-х банках, что для покупателя не всегда является удобным. В среднем ставка по ипотечным кредитам для приобретения первичного жилья на 1,5-2% выше ставки, чем на вторичные объекты.

Конечный эффект. Безусловно, проживать в квартире, где никто никогда не спал и не жил – это огромное наслаждение.

Более того, в новых домах все коммуникации и системы тоже новые, а в старых домах довольно часто встречаются ржавые трубы, непригодная канализация и т.д.

Жить по соседству с алкоголиком-наркоманом в новостройке – шанс крайне редкий, а вот в старом фонде эта вероятность существенно увеличивается.

Обратите Внимание!

На основании всего вышеперечисленного вы сможете составить иерархию собственных критериев и сделать правильный выбор.

Источник: http://zembr.ru/index.php/stati/nedvizhimost/373-novostroyka-ili-vtorichnoe-zhiljo

Первичка или вторичка — что взять в ипотеку?

В данной статье речь пойдет об особенностях ипотеки для первичного и вторичного рынка жилья. Если вы решили, что ипотеке — быть, то первый вопрос, который стоит себе задать, это какой рынок недвижимости вы хотите рассматривать?

Что такое первичка (или первичный рынок жилья)?

Первичка — это имущество, на которое еще не офомлено право собственности. Т.е фактически это покупка жилья, которое де-факто еще не существует, а есть только в проекте.

Что такое вторичка (вторичный рынок жилья?)

Вторичка — это имущество, находящееся в собственности.

Что лучше — первичка или вторичка?

Для каждого человека, задающего себе этот вопрос, ответ будет различным. При выборе квартиры участвует большое количество факторов, поэтому универсального решения нет.

Преимущества квартиры на первичном рынке

  1. Цена Т.к. имущества еще нет, и пользоваться сразу вы им не сможете, вы получаете серьезную скидку в стоимости такого имущества.
  2. Возможность инвестирования. Т.к. стоимость квартиры растет пропорционально этапам строительства, то при грамотном инвестировании можно получить отличный объект значительно ниже его реальной стоимости.

  3. Эффект новизны. Вам не придется думать о том, кто жил квартире до вас, или переделывать ремонт — вы изначально можете сделать такой ремонт, какой захотите.

    Новые коммуникации избавят вас от проблем, которые вы можете встретить в старом доме, а кроме того, скорее всего вашими соседями будут люди адекватные — в новых домах себе вряд ли могут позволить жить алкоголики.

Недостатки первичного рынка жилья

  1. Время. Если вам негде жить (или приходится снимать квартиру), то новостройка может быть затруднительной. Никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, и объект могут сдать не так быстро, как планируют, а значит ваши расходы на аренду жилья возрастут.
  2. Сложность получения ипотечного кредита.

    Не все банки кредитуют строящееся жилье, и не все банки, которые кредитуют конкретный объект могут подойти вам.

  3. Вложения. В новое жилье вам придется основательно вложиться — большая часть объектов сдается без отделки, «в бетоне». У вас не будет ни электрики, и сантехники — все это придется делать с нуля.
  4. Прописка.

    Пока вы не получите права собственности, прописать в новой квартире вы не сможете.

Преимущества квартиры на вторичном рынке

  1. Скорость. Вы можете начинать жить уже сразу после проведения сделки — нет трат на съемное жилье, и не нужно беспокоиться о том, когда же будет достроено жилье. Если квартира находится в свободной продаже (никто в ней не живет), то сделка пройдет очень быстро.

  2. Так как квартира была в собственности и в ней уже кто-то жил, минимальный набор удобств — сантехника и электрика у вас будет. Никто не гарантирует, что это вам будет нравиться, но как минимум пользоваться вы можете уже сейчас.

  3. Право собственности, а соответственно и прописку, вы получаете почти мгновенно.
  4. Процент по ипотеке в случае вторички будет ниже, чем на первичном рынке.

    Это связано с тем, что банк оформляет закладную, и при невозврате кредита он может продать вторичное жилье, а продать первичку по переуступке права требования будет значительно сложнее. Банк практически ничем не рискует, кредитуя вторичное жилье.

Недостатки вторичного жилья

  1. История квартиры. Она может быть негативной, а кроме того, есть опасность того, что право собственности на квартиру было приобретено незаконно или с нарушениями.
  2. Ремонт, который у вас будет, может не понравиться и придется все переделывать.

  3. Стоимость квартиры на вторичном рынке изначально выше, чем первички, а перспектив роста обычно нет (если только не происходит глобальная реконструкция района, которая приведет к взлету цен по всему району).

  4. Если в квартире кто-то живет (альтернативная сделка), то процесс получения ключей может затянуться из-за того, что жильцы не могут подобрать себе подходящий объект.

После того, как вы определились с рынком, на котором вы будете смотреть жилье, почитайте о том, через какие этапы вам придется пройти, прежде чем выйти на сделку с использованием ипотечного кредита

Б/у конечнно дешевле будет.   Ну как по мне так лучше если брать, так брать новое. Некоторые люди не могут жить там, где до них кто-то жил. Мы брали первичку, при том что сейчас выбор есть на любой вкус и цвет pro-novostroyki.com.ua/ Есть как дешевой далеко от центра, так и дешевле но дальше от центра. Я склоняюсь к новостройки, но это дело каждого.  

Источник: https://helperia.ru/a/pervichka-ili-vtorichkachto-vzyaty-v-ipoteku

Вторичка или первичка – вот в чем вопрос

Причем вопрос довольно спорный. С одной стороны, вторичка хороша тем, что купил и сразу живи. С другой стороны, новостройка – это более современное жилье, которое легче переустроить под себя.

Тем не менее, этот вопрос стоит того, чтобы его рассмотреть. В этой статье мы собрали все плюсы и минусы того и иного вида жилья и подкрепили их мнениями обычных людей, которые купили квартиру в доме, построенном во времена СССР, или в новом доме.

Эта информация поможет вам определиться с тем, что лучше купить: квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы вторички и минусы новостройки

  1. Дом уже давно построили, поэтому после покупки можно сразу въезжать и обживаться.

    В большинстве случае придется делать ремонт, но он обойдется не так дорого и будет длиться не так долго (при условии, что это не капитальный ремонт), как ремонт в новостройке, так как в последнем случае надо делать все с нуля.

     Кроме того, в квартиру новостройки иногда не можешь сразу въехать, так как она еще не построена. Приходится ждать, когда строители закончат объект и сдадут его в эксплуатацию. А это может даже не случится, и тогда придется попотеть, чтобы получить денежки обратно.

  2. Обстановка возле дома на вторичном жилье уже сложившаяся. Вы без проблем узнаете, где магазины, школы, поликлиники – какие из них хорошие, а какие нет. В новостройках же район только обживается. И не все знают, какая школа лучше, а где продукты дешевле.

Мнение пенсионера, купившего квартиру в новостройке

Въехали в квартиру в новостройке. По отзывам, дом строила не самая плохая компания, однако потолки кривые, пластиковые окна хуже, чем советские деревянные, которые отработали 10-15 лет, – с них дует и все слышно. Касательно слышимости – стенки такие тонкие, что соседей слышно, будто они в моей квартире находятся.

И как назло один из них пианистом оказался. В ремонт вбухал столько, сколько никогда не тратил на ремонт во вторичном жилье. Словом, пожалел 10 раз, что купил квартиру в новостройке.

Вторичка мне ближе, там хоть и тоже иногда слышимость хорошая, но хотя бы перед покупкой можно узнать, что за соседи и есть ли среди них пианисты.

Мнение человека, знакомая которого купила новостройку

Хорошо покупать квартиры в новостройках, которые построили в центре или возле него. Одна знакомая купила жилье в новостройке, которая находится на окраине. До города ходит только одна маршрутка.

Естественно, что утром в нее не влезешь. Вечером до дома тоже добираться трудно. Плюс к этому постоянно отключают то свет, то воду, то с канализацией проблемы.

Зато, говорит знакомая, квартира дешево стоила.

Плюсы новостроек и минусы вторичек

  1. Квартиры в новостройках современнее, чем квартиры во вторичке. Все коммуникации и планировка соответствуют нынешним требованиям, а не советским. Кроме этого, многие квартиры имеют свободную планировку. Иными словами, ее можно подстроить под себя, возведя перегородки в удобно месте.

    На вторичном жилье придется делать глобальные переделки, на каждую из которых надо потратить время и деньги на согласование.

  2. Квартиры в новостройке могут обойтись дешевле, чем на вторичном жилье. Правда, в том случае, если покупаешь ее в еще строящемся доме.

    Тогда она будет стоить на 15-20% ниже, чем после постройки или на вторичке. Но тут есть риск, что стройка заморозится, и квартиру так и не удастся увидеть.

Специалисты сравнивают нынешнюю ситуацию со строительством с 2009 годом, когда так же был кризис, поэтому многие дома так и не достроили.

Они предупреждают покупателей о том, что покупать квартиры в недостроенном доме надо у тех застройщиков, которые:

  • могут предоставить серьезные банковские гарантии
  • или входят в состав какого-нибудь холдинга, другие компании которого задействованы в иных отраслях

Иными словами, покупать надо у тех застройщиков, у которых, несмотря на кризис, проблем с деньгами не возникнет, и поэтому они достроят дом.

Мнение человека, купившего квартиру в новостройке

По опыту могу сказать, ремонт вторички обходится дороже, да и проблем больше. Надо старые стены демонтировать. А это много мусора, который надо вынести и для которого надо нанять контейнер.

И еще найти место, куда его вывезти. При ремонте новостройки мусора будет однозначно меньше.

Самое Важное!

Кроме этого, в новостройке делай планировку какую хочешь, а вот на вторичке все приходится согласовывать – даже если просто хочешь немного расширить дверной проем.

Мнение человека, купившего квартиру в новостройке

Когда началась всеобщая паника, я немедленно продала квартиру на вторичке и через 5 дней купила в новостройке в «сером ключе» (так и планировала, потому что в любом случае переделывала бы). Новостройка красивая, достроенная. Квартиру купила дешевле, чем продала, а по площади она вышла больше. Касательно того, что выбрать: вторичку или новостройку.

Тут как душа хочет. Главное, чтобы на руках были деньги. Когда есть деньги, вы можете выбирать и не спешить. Плюс к этому продавцы квартир к вам уже относятся по-другому: они видят, что у вас есть деньги, поэтому с большей охотой идут на уступки.

Другое дело, когда денег нет и вынужден брать ипотеку – тут да, выбираешь самый дешевый вариант, что не есть хорошо.

Итак, какие выводы можно сделать? Нам кажется, что самое лучшее мнение – это последнее. То есть неважно, вторичка или первичка – куда душа потянула, там и жить хорошо. Главное, чтобы были деньги, иначе не сможешь позволить себе выбрать то, что желает душа.

На этом все. Оставайтесь с нами.

Источник: https://titanstroy.su/blog/nedvizhimost/vtorichka-ili-pervichka/

Первичный и вторичный рынок недвижимости: что это такое и какой из них лучше

Когда встает вопрос о приобретении собственного жилья, каждому хочется избежать неприятных ситуаций и стать обладателем квартиры быстро и без лишних проблем. Но что из себя представляет рынок недвижимости и на что следует обращать внимание в первую очередь? Давайте разберемся в нюансах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Первичное и вторичное жилье – что это такое

Первое, с чем необходимо определиться, – на каком рынке будет приобретаться жилье, как говорят в народе, «первичка» или «вторичка»? Первичный и вторичный рынок недвижимости – это способ совершения сделки.

Под первичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с только что созданными объектами, то есть квартирами в новостройках и строящихся домах. Такое жилье впервые выставляется на продажу, и на него не было установлено права собственности.

Справка. Продавцами таких объектов недвижимости являются строительные компании или государство.

Вторичный рынок жилья – что это такое? Это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, которые находятся в эксплуатации несколько лет. Такое жилье имеет владельца, свою историю и могло выставляться на продажу ранее.

И у «первички», и у «вторички» есть достоинства и недостатки, которые нужно учитывать, принимая решение о покупке.

Плюсы и минусы первичного рынка

К плюсам приобретения «первички» относятся следующие моменты:

  1. Цена вопроса. Зачастую этот фактор является важнейшим при выборе, а приобретая квартиру в новостройке, можно сэкономить. Жилье, приобретенное в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30-40 %.
  2. Большой выбор квартир в новостройках в рамках одного корпуса. Этажность, площадь, вид из окна и прочие характеристики, среди которых можно выбрать подходящие.
  3. Качество готового жилья. При современном строительстве используются экологичные материалы, новые инженерные системы и вентиляция. Не стоит забывать и о наличии большого количества парковочных мест.
  4. Гарантии на устранение дефектов. Даже в новом доме могут быть проблемные места. В течение гарантийного срока, определяемого застройщиком, собственник жилья может рассчитывать на бесплатное устранение дефектов.
  5. Наибольший шанс получить ипотеку от банка. На квартиры в новостройках банки оформляют ипотеку охотнее, также застройщики предлагают совершить покупку в рассрочку.

Но даже при таких достоинствах жилье на первичном рынке имеет ряд недостатков:

  1. Долгое ожидание. Желая сэкономить определенную сумму, стоит учитывать, что средняя продолжительность строительства нового корпуса занимает около трех лет. О быстром переезде можно забыть.
  2. Неустойчивые сроки сдачи дома. Покупка жилья на стадии котлована предполагает большой риск: застройщик может сдвинуть сроки сдачи дома или стройка может быть заморожена из-за финансовых сложностей в строительной компании.
  3. Дополнительные средства на ремонт. Основная доля предложений на первичном рынке – квартиры без отделки, что подразумевает вложение дополнительных инвестиций в ремонт. Они могут составлять до трети от стоимости жилья.
  4. Шум от ремонта соседних квартир. Несмотря на то, что в новой квартире можно воплотить любой дизайнерский проект, придется потерпеть шум от ремонта, который ведется в соседних квартирах.
  5. Неразвитая инфраструктура. Стоит забыть о красивых картинках прилегающей к дому территории, которые презентовал застройщик в офисе. В большом жилом комплексе, рассчитанном на несколько корпусов, соседние дома будут возводиться параллельно с вашим переездом, постепенно будет развиваться и инфраструктура микрорайона.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Вторичный рынок также имеет ряд преимуществ:

  1. Быстрый переезд. Приобретая «вторичку» в недвижимости, нужно понимать, что это такое жилье, где не придется ждать сдачи дома. Можно сразу въезжать и жить.
  2. Экономия средств на ремонте. Есть шанс подобрать такой вариант, где ремонт будет устраивать новых собственников. Иногда квартиры продаются с полной обстановкой.
  3. Оценка покупки. На «вторичке» квартиру покупатель видит сразу. Это значит, что и сделка будет более прозрачной.
  4. Развитая инфраструктура. В противовес «первичке» жилье на вторичном рынке уже имеет сформировавшуюся инфраструктуру.

Среди недостатков можно выделить следующие факторы:

  1. История квартиры. Перед заключением сделки лучше провести юридическую проверку объекта: изучить правоустанавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, выяснить, были ли произведены в квартире перепланировки, которые невозможно узаконить.
  2. Устаревшие отделка и коммуникации. Со временем нарушается водонепроницаемость отделочных материалов, а инженерные коммуникации необходимо обновлять. Как понять и выявить во вторичном жилье подобные проблемы – вопрос сложный, зачастую это выясняется уже после покупки.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/rynok-nedvizhimosti-pervichnyy-ili-vtorichnyy.html

«Первичка» или «вторичка»: взвешиваем все «за» и «против»

Когда встает необходимость приобретения жилплощади, безусловно, самым важным вопросом является финансовый.

Когда же он решен, и вы обладаете денежной суммой, достаточной для приобретения жилья, на первый план выходят иные задачи, первейшей из которых становится поиск наиболее подходящего варианта, при котором имеющиеся у вас финансовые возможности будут реализованы максимально полно в плане комфортности будущего жилья и удобства его месторасположения.

И здесь перед вами встает вопрос, какого типа жилье приобретать, первичного или вторичного типа? Оба варианта неидеальны, но только взвесив все достоинства и недостатки каждого из них, вы сможете выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

Прежде всего, следует знать, что первичное жилье и новое жилье – это не одно и то же.

Даже абсолютно новая квартира, в которой никто не жил, находящаяся в собственности застройщика, либо частного инвестора в уже сданном доме, является по отношению к потенциальному покупателю вторичным жильем, так как первым его хозяином все же является сам застройщик, или частный инвестор. Поэтому, в дальнейшем под «первичным» жильем будем понимать исключительно новостройки.

Полезный Совет!

Достоинства и недостатки первичного жилья

Поскольку новые квартиры проектируются и строятся в соответствии с последними технологическими требованиями, то и покупатель сможет воспользоваться «благами цивилизации» в полной мере. Так что, приобретая квартиру в новостройке, он получает:

  • жилье с современной, комфортабельной планировкой, подразумевающей большую кухню, удобный санузел, просторные комнаты;
  • новые коммуникации, выполненные из современных материалов, электропроводку, способную выдержать подключение мощной бытовой техники, интернет;
  • абсолютную юридическую чистоту квартиры.

Именно такие выгодные условия при покупке недвижимости в Киевской области предоставляет ЖК Ирпенские Липки на сайте newirpen.com.ua.

Следует отметить, что квадратный метр в строящемся доме стоит дешевле, чем в уже сданном строении такого же типа, что в условиях общей дороговизны жилья крайне важно.

К недостаткам «первички» следует отнести:

  • значительный промежуток времени между покупкой квартиры и реальным в нее заселением;
  • при не очень ответственном застройщике возможно наличие брака в работе, всякого рода недоделок;
  • в большинстве случаев – необходимость ремонта, так как очень часто квартиры продаются лишь с черновой отделкой со всеми вытекающими последствиями. Правда вы сможете произвести отделку по собственному вкусу, но это, опять же, время и деньги.

Достоинства и недостатки вторичного жилья

Вторичное жилье, является «обжитым», проверенным. Здесь в принципе не может быть недостроя, а все огрехи архитектурного характера могут являться лишь следствием износа. Вместе с тем, если дом слишком стар, тут вполне можно столкнуться с инфраструктурой, выработавшей свой ресурс, в частности с протекающими трубами, а так же слабой электропроводкой и деревянными устаревшими окнами.

К тому же необходимо тщательно изучить историю предыдущих собственников жилплощади, так как уже после совершения акта купли-продажи могут объявиться неучтенные родственники и предъявить свои имущественные права на часть квартиры.

Источник: https://www.spets-stroy-portal.ru/remontnie-raboti/pervichka-ili-vtorichka-vzveshivaem-vse-za-i-protiv.html

«Первичка» или «вторичка»?

При словосочетании «вторичное жилье» в большинстве случаев фантазия рисует страшные картины: обшарпанная парадная, дом дореволюционной или, как минимум, советской постройки, соседи-алкоголики и никудышные коммуникации. А первичное жилье — это, наоборот, что-то красивое, чистое и сверкающее.

Доброжелательное молодое окружение, новые дороги, чистовая отделка — все эти факторы привлекают все больше покупателей. Однако представления о «первичке» и о «вторичке» не больше чем стереотипы. Это объекты недвижимости, которые имеют как сходства, так и различия. И которые в обоих случаях могут быть как хорошего качества, так и низкого. Портал рoselkispb.

ruпоможет разобраться в нюансах и сделать правильный выбор при покупке.

Вторичное не значит старое

Вторичным на рынке недвижимости считается жилье, у которого уже был собственник.

То есть в теории человек может продать новый дом или квартиру, в которых никто не жил, на следующий или даже в тот же день после регистрации права на собственность.

Такие сделки выгодны продавцам (позволяют купить объект недвижимости на стадии строительства за небольшие деньги и продать уже готовое значительно дороже) и покупателям (возможность приобрести новый объект в стадии полной готовности).

Впрочем, в большинстве случаев все же вторичное жилье — недвижимость, имеющая некий срок эксплуатации. И у таких объектов есть свои преимущества и недостатки. Начнем с преимуществ.

1) Быстрота сделки. Сразу же после заключения договора купли-продажи новый собственник получает ключи и может въезжать.

2) Дом прошел проверку временем. Фундамент прочно укрепился в земле, несущие конструкции в течение всех сезонов несколько раз продемонстрировали свою прочность.

3) Не нужно делать дорогостоящий ремонт. Как правило квартиры на вторичном рынке требуют лишь косметической отделки.

4) Большой ассортимент. Предложений на вторичном рынке достаточно много. Причем выбор есть даже среди аналогичных домов и квартир. Чаще всего объекты недвижимости находятся в продаже в течение нескольких месяцев. Значит, есть время посмотреть все варианты и определиться с наиболее подходящим без спешки.

Обратите Внимание!

5) Ставки по ипотеке ниже, чем на рынке первичного жилья. Кроме того, новостройки проходят аккредитацию у банков. Следовательно, покупатель ограничен в выборе финансового учреждения и кредитной программы. Ипотеку на вторичное жилье может выдать любой банк.

Недостатки вторичного жилья.

1) Вероятность криминальной сделки. Такие сделки, как правило, заключают через так называемых «черных риелторов», которые продают квартиры сразу нескольким покупателям. Отстоять право на недвижимость в данном случае крайне сложно.

2) Высокие цены. Стоимость обусловлена тем, что жилье, как говорится, уже обжили. Кроме того, на цену влияет хорошая транспортная развязка, близость к метро и т.п.

3) Низкая доходность. Вторичное жилье считается далеко не самым удачным объектом инвестиций.

У объектов недвижимости на рынке первичного жилья также есть свои преимущества и недостатки. «Плюсы»:

1) Низкая стоимость. Цена зависит от стадии готовности объекта. Чем она ниже — тем, соответственно, меньше и цена. Минимальна она в самые первые дни продаж, когда объект, как правило, существует лишь на бумаге.

2) Эффект новой квартиры. Многие покупатели считают самым значимым именно этот фактор. Отсутствие старых хозяев означает отсутствие каких-либо негативных моментов связанных с жильем (многих пугает, например, что в квартире или доме, у которых были хозяева, могло произойти что-то негативное).

3) Отсутствие юридических проблем. Риск того, что у недвижимости объявится еще один собственник или претендент на наследство полностью отсутствует.

4) Высокая доходность. Популярный способ инвестиций — приобрести жилье на первых этапах строительства и продать уже готовое.

5) Возможность сделать ремонт и отделку «с нуля». 90% объектов недвижимости на рынке первичного жилья продаются с «голыми» бетонными стенами и дают возможность по своему усмотрению выбирать планировку. Это дает преимущество в том, чтобы обустроить жилье полностью «под себя».

6) Удобство. За последние несколько лет строительные технологии шагнули далеко вперед. И у новостроек есть множество преимуществ перед домами старого фонда. К примеру, в новостройках всегда предусмотрено оборудование пандусов, увеличены тамбуры и площадки. Помимо основного лифта есть грузовой. Все это будет удобно инвалидам и молодым семьям с маленькими детьми.

Самое Важное!

7) Новые коммуникации. При въезде жильцам не придется столкнуться с устаревшими трубами и прохудившейся канализацией.

Минусы «первички»:

1) Время заселения может быть отложено на неопределенный срок. Как правило, первичное жилье приобретают на ранних этапах строительства. В момент, когда объект недвижимости фактически существует только на бумаге.

Естественно, в договоре прописывают точную дату сдачи здания в эксплуатацию. Однако нередко эту дату откладывают несколько раз. Процесс может затянуться на месяцы, а то и годы. За такие ситуации для застройщиков предусмотрены штрафы.

Но даже денежные взыскания не уберегают покупателей от просрочек.

2) Дорогостоящий ремонт. Большинство объектов сдают без какой-либо даже минимальной отделки. Вложения в ремонт могут вылиться в крупную сумму.

3) Качество строительства. На сегодняшний день, к сожалению, качество строительства жилых домов оставляет желать лучшего. Прежде всего, это касается «быстрых» проектов, которые застройщики пытаются возвести и реализовать чем скорее, тем лучше. Трещины на стенах и отходящие окна — довольно распространенные проблемы.

4) Ограниченный выбор ипотечной программы. Новостройки проходят аккредитацию у банков. Соответственно приобрести объект в кредит у любого понравившегося банка не получится.

Мнение эксперта

Максим Ельцов, генеральный директор компании «Первое ипотечное объединение»:

— Ипотека в Ленинградской области набирает все большую популярность. Только в прошлом году банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму более 70 млрд рублей. 30% из них пришлось на долю ипотеки с господдержкой.

Цены на вторичное и первичное жилье в высокой стадии готовности почти совпадают. Поэтому спрос на них примерно одинаковый. Сделки при регистрации собственности на «первичку» и «вторичку» немного отличаются.

Выбор остается за покупателем.

***

У первичного и вторичного жилья есть свои преимущества и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор при покупке необходимо учесть все наиболее важные факторы.

Источник: https://www.poselkispb.ru/stati/rynok_nedvizhimosti/13203.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *