В Какую Недвижимость Лучше Вложить Деньги

7 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный?

Оглавление:

В Какую Недвижимость Лучше Вложить Деньги

  • Первый способ – покупка земли
  • Второй способ – покупка квартиры
  • Третий способ – покупка комнаты
  • Четвертый способ — вложить деньги в паевой инвестиционный фонд
  • Пятый способ – вложение денег в покупку жилищного сертификата
  • Шестой способ – вступление в собственность недвижимостью на правах дольщика
  • Седьмой способ – вложиться в покупку недвижимости или земельного участка за границей

Согласно исследованиям, инвестиции в недвижимое имущество среди наших соотечественников вот уже многие годы считается самых надежным способом заработка и сохранения своего капитала. Эксперты не отрицают – это действительно так, но в то же время подчеркивают, что степень надежности зависит от объекта инвестирования. В целом можно назвать семь основных способов вложить деньги в недвижимость. Предлагаем ознакомиться с особенностями каждого из них, чтобы вы могли оценить свои «хочу» и «могу».

Первый способ – покупка земли

Это вариант имеет ряд преимуществ. Во-первых, земельный участник стоит намного меньше, чем готовые постройки.

Во-вторых, в отличие от домов, земля не имеет такой негативной черты, как моральное устаревание, а значит, не нужно тратиться на ремонтные работы и поддержку объекта инвестиций в нормальном состоянии.

В-третьих, в последнее время процветает такая сфера, как постройка коттеджей в пригородных зонах, поэтому землю легко можно будет сбыть для строительства особняков, таунхаусов и других видов недвижимости.

Антон Мурыгин расскажет как покупать хорошую землю по цене ниже рынка

Обратите Внимание!

Посмотрите бесплатный видеокурс

Купить готовую квартиру с целью сдачи ее в аренду считается одним из самых распространенных способов инвестиций в недвижимость среди простых граждан, а не инвесторов-предпринимателей. Правда, доходность от такого способа не высока, всего около 5% в год, хоть он и считается очень надежным.

Третий способ – покупка комнаты

Если сумма капиталовложений небольшая, можно инвестировать ее в покупку не целой квартиры, а одной лишь комнаты.

Конечно же, такой способ инвестиций наиболее выгоден в больших городах, где стоимость аренды достаточно высока и приезжие часто арендуют отдельные комнаты.

Специалисты отмечают, что при сдаче комнаты доходность даже выше, чем при аналогичном распоряжением квартирой – около 10-20% в год.

Квартиру не нужно покупать за 2 и выше миллиона, нужно просто прийти на торги по банкротству и купить ее там за 200 тысяч рублей. Согласитесь, за 200 тысяч квартиры сейчас не найдешь. Олег Селифанов в видео рассказывает об это способе:

А также, посетите его мастер-класс

Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:

Закрытые ПИФы недвижимости дают возможность инвестировать даже небольшую денежную сумму, от которой будет зависеть размер получаемых дивидендов.

Другими словами, инвестор становится владельцем определенного количества «паев», и владеет ценными бумагами, удостоверяющими его собственность части фонда – многоквартирного дома, промышленной или коммерческой недвижимости и пр. При этом доходы от владения фондом распределяется между пайщиками в процентном соотношении в зависимости от количества паев.

Самое Важное!

Специалисты отмечают прозрачность схем управления пайщиком своими деньгами, а также невероятно высокую доходность этого способа инвестирования. Но нужно иметь в виду, что для вывода своих средств из ПИФов понадобится несколько лет.

Аналогичным образом можно вложить деньги и в зарубежные паевые инвестиционные фонды. Существуют организации, которые распределяют все деньги на недвижимость в разных странах, что дарит дополнительные гарантии сохранения средств в случае экономического или политического кризиса в одной из стран.

Аналитики по инвестированию отмечают выгоду такого способа вложения денег. И хотя доходность у него ниже, чем инвестиции в отечественные ПИФы, зато гарантии получения дивидендов намного выше.

Пятый способ – вложение денег в покупку жилищного сертификата

Еще один вариант оформления своих инвестиций в недвижимость. При этом вкладчик покупает определенное количество квадратных метров в строящемся доме.

После завершения процесса строительства можно либо обменять сертификат на готовую квартиру с указанной в нем жилплощадью, или же продать сертификат по уже увеличенной цене.

Выгоду обеспечивает разница в стоимости недвижимости на этапе постройки и уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Шестой способ – вступление в собственность недвижимостью на правах дольщика

Покупка квартиры осуществляется на стадии строительства многоэтажного дома. Инвестор вкладывает деньги в возводящийся объект, а затем получает готовую квартиру, которую можно продать.

Выгода очевидна, ведь разница между инвестируемыми в строительство деньгами и ценой готового жилого объекта очень значительная. Единственная загвоздка – риски, связанные с замороженным строительством, мошенничеством девелоперов и пр.

Многие наслышаны о том, как дольщики оставались обманутыми, поэтому при таком способе инвестирования лучше посоветоваться с экспертами.

Экспертом в этом вопросе выступит Николай Мрочковский, он рассказывает, как в кризис инвестировать в новостройки

Пройдите курс Николая Мрочковского

Единственный минус этого способа инвестирования – довольно высокий инвестиционный порог.

Несмотря на то, что квартиры в Европе можно зачастую купить намного выгоднее, чем во некоторых городах России, правительство многих стран пускает на рынок недвижимости только крупных игроков.

Также препятствием может стать длительная процедура оформления документации и необходимость платить налоги на недвижимость. В остальном же это высокодоходный и стабильный метод инвестирования.

(1голос(ов), 1,00

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/7-sposobov-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-kakoj-samyj-vygodnyj.html

Куда выгоднее вложить деньги — в покупку недвижимости или в банковский вклад

Накопив достаточно денег многие люди задумываются над тем, как их приумножить. Так как инвестиционная грамотность у нас в стране все еще находиться на довольно низком уровне, обычным гражданам очень трудно самостоятельно найти прибыльный источник вложения. А многие в вопросе инвестирования денег крайне осторожничают и не доверяют их управление никому. Ну или почти никому.

Использовать ИИС, рынок акции, облигации, венчурные и паевые фонды рискуют лишь 10% от общего числа российских инвесторов.

Оставшиеся 90% предпочитают проверенные временем консервативные источники инвестиции — вложения средств в недвижимость или под проценты на депозитный счет в банке. причина — возможность не потерять то, что так долго зарабатывал.

В таком случае наша задача как инвесторов, выбрать среди двух представленных вариантов наиболее прибыльный.

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду

Мы уже писали статью о том, где покупать жилье, чтобы извлечь максимальную прибыль. Если обобщить ее краткие итоги, то нам необходимо приобрести однокомнатную квартиру (самый ходовой вариант для сдачи) в крупном городе с хорошей транспортной и инфраструктурной доступностью.

Помимо этого нам необходимо обставить квартиру мебелью и бытовой техникой, сделать хороший ремонт. Это будет нашим единоразовым вложением. Плюс к этому нам необходимо ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ, налог на сдачу жилья — 13% (если мы работаем в белую) и, обязательно, страхование недвижимости от несчастных случаев (пожары, потопы и т.д.

) Теперь попробуем посчитать сколько мы сможем заработать.

на Freevest.net и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

Вариант 1. Покупка квартиры в Москве

  • Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы — 6 300 000 ₽
  • Стоимость ремонта — 250 тыс рублей
  • Покупка мебели и техники — 250 тыс рублей
  • Итого: 6,8 млн ₽ — размер первоначальных инвестиции

Средняя цена аренды — 35 000 рублей в месяц. За вычетом коммунальных платежей остается около 30 000 ₽. Это около 360 000 в год. За вычетом налога 13% и страхования жилья (около 7 т.р.) получается 307 000 ₽. Или 4,5% годовых. Если не платить налоги, можно увеличить прибыль до 5%.

Ваши вложения полностью окупятся через 20 лет. И вы будете получать чистую прибыль + иметь в своем распоряжении квартиру, которую сможете продать по актуальной рыночной стоимости.

Вариант 2. Покупка квартиры в региональном центре,
на примере г. Казань

  • Стоимость ремонта — 200 тыс рублей
  • Покупка мебели и техники — 200 тыс рублей
  • Итого: 2,9 млн ₽ — размер первоначальных инвестиции

Цена аренды — 14 000 рублей в месяц. За вычетом комуналки, остается около 11,500 рублей.
В год это даст нам 138 000 рублей. Минус страховка и налог и мы имеем около 110 тыс ₽ чистой прибыли. Что дает нам 3,8% годовых.

Получается, что наши вложения будут окупаться около 26 лет.

Выгодно ли сдавать квартиру аренду?

Как источник сбережения и сохранения денег — да. Как источник инвестиции — надежный, но малоприбыльный вариант. По нашим скромным подсчетам получается, что мы сможем заработать в среднем 4-5% годовых. При этом мы не учитывали еще одного важного фактора — загруженности жилья. Ведь не факт, что вы сможете сдавать жилье в аренду круглый год, без простоев.

См. также:  Где Печатают Деньги

Вложение денег в банк под проценты

Насколько выгодно вкладывать деньги в депозитный счет? Для начала нам необходимо найти интересующее нас предложение. Анализ рынка банковских вкладов говорит нам о том, что на сегодня средняя ставка по банковскому депозиту — 7% при открытии рублевого счета. Например Сбербанк предлагает нам открыть депозит под 4,7%, Совкомбанк — 7,9%, Банк Зенит — 7,6%.

Получается, если мы инвестируем 6,8 млн рублей, как в случае покупки квартиры в Москве, то за год мы заработаем 6,8 млн * 7% = 476 тыс рублей (против 307 тыс ₽ при сдаче в аренду). А при вложении 2,9 млн (покупка квартиры в Казани) получим 203 000 рублей (против 138 тыс ₽).

Важно заметить, что все вклады на сегодня застрахованы на сумму в 1,4 млн рублей. А максимальная величина вклада в большинстве банков не превышает 2 млн рублей. Получается, что нам придется открывать сразу несколько депозитных счетов разных финансовых организациях. Также стоит отметить, что в отличии от сдачи жилья в аренду, мы не платим налог на прибыль, инвестируя в депозит.

Так что же выгоднее?

Получается, что вложения денег под процент в банк выгоднее, чем покупка квартиры? Ведь 7% больше чем 4-5%. Вроде бы логично, но не совсем так. Дело в том, что инфляция (повышение цен на товары и услуги) за год обесценивает наш номинальный денежный объем почти 4%.

Это значит, что если мы не будем добавлять деньги к нашему вкладу, то через 25 лет он полностью обесцениться. И далее мы не сможем получать с него прибыль. Недвижимость в крупном городе, напротив, со временем только будет расти в цене. Она и поможет сберечь наши вложения.

А при благоприятной экономической и политической ситуации в стране, создаст для нас пожизненный источник пассивного дохода.

Поэтому если вы инвестируете деньги на долгосрочную перспективу, то выгоднее покупать недвижимость, если же вы хотите получить максимальную прибыль за короткий срок (1-5 лет), то в этом случае стоит выбрать именно банковский вклад.

Источник: https://freevest.net/finansovaya-gramotnost/kuda-vygodnee-vlozhit-dengi-v-pokupku-nedvizhimosti-ili-v-bankovskij-vklad.html

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли покупать сейчас и стоит ли вкладывать деньги

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости.

Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение.

Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Полезный Совет!

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду.

Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.

Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию.

Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее.

Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно.

Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов.

Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки.

Обратите Внимание!

Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом.

Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится.

Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов.

Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Источник: https://ubpln.ru/investicii-v-nedvizhimost-vygodno-li-pokupat-sejchas-i-stoit-li-vkladyvat-dengi.html

Инвестирование жилую в недвижимость в России. Куда вложить, чтобы не прогадать?

Сложная экономическая ситуация подтолкнула население РФ вкладывать сбережения в приобретение жилой и коммерческой недвижимости для перепродажи и сдачи в аренду.
Получить прибыль от 20 до 50 % при перепродаже реально только при покупке жилья в новостройках на первых этапах строительства. Для этого следует:

  • Качественно изучить рынок недвижимости.
  • Выбрать надежного застройщика.
  • Вложить в недвижимость денежные средства.
  • Запастись терпением, ожидая окончания строительства дома.
  • Найти покупателя для жилого помещения.

В целях получения дополнительного дохода, до ее продажи, можно использовать жилплощадь для сдачи в аренду на различные сроки. Но следует минимизировать возможные риски:

  • Проанализировать непрестижность района для некоторой части квартиросъемщиков.
  • Потери времени на поиск ответственных и платежеспособных нанимателей.
  • Порчи мебели, бытовых приборов, сантехники и т. д.

Требуется лично контролировать и управлять объектами. Грамотно составленный договор, с полным перечислением ценного имущества, поможет избежать многих неприятностей и получать гарантированную прибыль.

В какие типы недвижимости ликвиднее вкладывать

Не проходящим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры и студии, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и близостью к транспортным развязкам. При сдаче их в аренду следует осуществить минимальный ремонт, оборудовать бытовой техникой и мебелью. Это реально поможет увеличить размер ежемесячных платежей с арендатора.

Большие квартиры, мансарды выгодно приобретать для больших семей или при сдаче в аренду сотрудникам крупных компаний.

Для этого жилье должно располагаться недалеко от рабочих объектов и соответствовать высокому уровню богатого арендатора.

Самое Важное!

Высокая ответственность квартиросъемщиков и поручительство юридического лица, оплачивающего арендную плату, позволят сохранить обстановку квартиры и ее состояние в наилучшем виде.

Дома и таунхаусы за пределами городов всегда пользовались популярностью и цены на них медленно, но постоянно растут. Это один из перспективных путей инвестирования в недвижимость. В ближайшее время ожидается 20 – 30 % рост цен на объекты, расположенные не далее 20-километровой зоны от Москвы в жилых комплексах и расширяющихся поселках.

Инвестиции в недвижимость в Москве

По столице и области высоко ценятся квартиры комфорт и эконом – класса.

Выгоднее всего вложить в недвижимостьПодмосковья, которое активно застраивается и развивается.

Дальнее Подмосковье все ближе подтягивается по качеству жизни к близкорасположенным жилым комплексам. В течение ближайших 3 – 5 лет цены на новостройки в этих районах будут расти быстрыми темпами.

Приобретать недвижимость за городом предпочитают люди, нацеленные на полноценный отдых после напряженных трудовых будней. Они готовы потратить достаточно большие средства за комфорт вдали от шума и пыли большого города. Предпочтительна развитая инфраструктура и близость к МКАД.

Инвестиции в недвижимость в регионах

Снижение покупательной способности рубля оказало влияние на падение цен в большинстве регионов. Наибольшее снижение отмечено в Кировской, Архангельской и Новгородской областях.

Более привлекателен рынок недвижимости в Санкт-Петербурге, Татарстане, Челябинской области и Краснодарском крае.

Эти перспективные регионы с постоянным появлением новых рабочих мест и стабильной зарплатой привлекают население и способствуют активному развитию рынка жилья.

Хорошие арендные доходы можно получать:

  • В крупных туристических районах (курортные округа Краснодарского края и др.).
  • В активно развивающихся областях с большим притоком рабочих на стабильно работающие предприятия (Калужская и Челябинская область).
  • В городах с большим количеством высших учебных заведений (в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и др.).
См. также:  Что Такое Корреспондентский Счёт

Не стоитинвестировать в недвижимость моногородов, где имеется всего 1 – 2 крупных предприятий. Особенно это актуально в кризисной экономической ситуации. В каждом городе имеются местные особенности, например: в Ростове-на-Дону дефицитом считается жилье эконом — класса, а в Краснодаре – недостаточно жилых помещений премиум – класса.

Новостройка или вторичный рынок?

Покупка квартиры на этапе строительства позволяет заработать на дальнейшей перепродаже готового объекта. При этом необходимо учесть:

  • Репутацию фирмы – застройщика и его опыт работы на строительном рынке.
  • Риски долгостроя и отмены строительства.
  • При перепродаже новой квартиры можно столкнуться с замершим вторичным рынком недвижимости.

Жилье, сданное в эксплуатацию менее 3 – х лет назад, принято называть новостройками. Высокие цены не позволяют говорить о выгодности вложений в приобретение квартиры для получения большого дохода. Но некоторых арендаторов привлекает свежесть квартир, и они готовы платить большую арендную плату, чем за старую жилплощадь.

Инвестировать в недвижимость вторичного рынка в настоящее время оптимально только для сдачи жилой площади в аренду. Просевший рынок и кризис существенно снизили спрос и покупательную способность большинства населения.

Куда инвестировать денежные средства

Рост больших городов позволяет вложить в недвижимость и получить от нее доход даже с небольшими финансовыми вливаниями. В регионах приобрести за 1 млн. рублей можно однокомнатную или двухкомнатную квартиру в пригороде, который собираются присоединять к городу. Через некоторое время ее стоимость может вырасти в 1,5 – 2 раза.

При наличии крупных сумм для инвестирования, от 8 млн. рублей, рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов.

Уютные таунхаусы в регионах РФ, 2 – х и 3 – х комнатные квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, просторные мансардные квартиры в элитных жилищных комплексах Подмосковья с высокими потолками и большими окнами, теплые деревянные или каменные дома с просторным земельным участком за МКАДом — выбор только за покупателем.

Можно рассмотреть вариант приобретения нескольких однокомнатных квартир и получать доход намного больше, чем при сдаче внаем одной благоустроенной 3 — х комнатной квартиры на окраине города. Следует внимательно рассмотреть все варианты, провести полный анализ и выбрать наиболее оптимальный.

Источник: https://investor100.ru/investirovanie_v_nedvizhimost_v_rossii/

В какую недвижимость лучше вкладывать деньги

Инвестирование в недвижимость, как прибыльный источник дохода, ни у кого сомнения уже не вызывает. Остается только взвесить все аргументы и определить, в какую недвижимость вкладывать деньги. Вас интересует строящаяся или коммерческая недвижимость? Может вам интересно будет приобрести квартиру или частный дом и сдавать жилплощадь арендатору?

Лучший вариант приумножения денег

(статья о том, как выгодно инвестировать в недвижимость)

Одним из наиболее популярных объектов, куда можно вкладывать средства является коммерческая недвижимость. Извлечение прибыли от этого вида инвестиций происходит двумя способами:

  • при повышении цен на недвижимость;
  • при организации аренды помещений.

Этот способ, хотя и имеет целый ряд преимуществ, все же лучшим его не назовешь.

Он требует определенной компетентности при определении покупки коммерческих площадей, правовой грамотности оформления договоров аренды с юридическими лицами.

Если вы поручили контроль за ведением данного направления бизнеса управляющей компании, то все организационные хлопоты на первоначальном этапе сводятся к нулю.

Несмотря на перспективность подобного направления бизнеса, необходимо знать и о сложностях его ведения в дальнейшем. Коммерческая недвижимость требует строгого бухгалтерского учета при расчете арендной платы, уплаты налогов и других мероприятий. Даже, если вы выйдете на уровень, подразумевающий помощь профессионала, от вас потребуется хотя бы минимальная компетентность в этих вопросах.

Кроме этого потребуется вкладывать большие деньги, что и является одним из недостатков.

Другие варианты инвестирования денег

Следующим способом, отвечающим на вопрос, в какую недвижимость лучше инвестировать, и который относится к бизнесу с незначительными рисками – сдача в аренду приобретенной квартиры.

Однако и тут не обойтись без принятия эффективных решений. На возникающие вопросы выгодного вложения средств необходимо искать ответы, вооружившись аналитическими справками об оценке тенденций на рынке недвижимости, данными об оценке этой ниши в вашем городе, определении целевой группы и ее платежеспособности на сегодняшний момент и в перспективе.

Полезный Совет!

Грамотный подход с учетом различных факторов, влияющих на формирование потребительского спроса, позволит получить прибыль и окупить вложения через небольшой промежуток времени.

Если вы определились с классом недвижимости, сдаваемой в аренду («элит», «стандарт», «эконом»), то следующим шагом будет реализация задач по

  • поиску арендаторов,
  • приобретения мебели,
  • проведения ремонтных работ и т.д.

Личное участие в данном процессе занимает много сил и времени, что не может относиться к позитивным моментам подобного вида бизнеса.

Если вы решили приобрести жилплощадь в строящемся доме, а продать через несколько лет новостройку, то, лучше сразу подумать о существующих рисках данного вида инвестирования. Несмотря на хорошую перспективу заработать, существует большая вероятность «прогореть».

В какую недвижимость лучше инвестировать деньги? Принимать взвешенное решение необходимо только на основе четкого анализа собственных потребностей, возможностей и с учетом математических возможностей получения прибыли и рисков. Рекомендуется по отдельно взятой ситуации проконсультироваться со специалистами.

Источник: http://prostoinvesticii.com/investicii-v-nedvizhimost/v-kakuyu-nedvizhimost-luchshe-vkladyvat-dengi.html

В какую недвижимость лучше вкладывать денежные средства? — строительство

Перед тем как определиться с поставленной задачей, а именно куда и как вложить деньги, следует хоть немного представлять какой перечень документов необходимо оформить, какая минимальная сумма для этого нужна, и на что следует обращать внимание, чтобы деньги были действительно инвестированы, а не попали в руки к мошенникам.

Поэтому нужно тщательно проработать возникший вопрос и только в таком случае денежные средства принесут ощутимый доход. Так что подготовка играет не малую роль. Вначале попробуйте ответить на такой вопрос: — если в ближайшее время мне достанется наследство около 200 тысяч долларов, куда можно вложить такие средства? Купить недвижимость, только какую и где?

Инвестирование в недвижимость

Самым лучшим и одновременно простым способом является покупка недвижимости, которую можно сдать. Большим преимуществом является то, что человек далекий от бизнеса разберется в таком вопросе очень быстро, кроме того практически ничем не рискуя.

Естественно существуют и здесь несколько нюансов. К примеру, какую жилплощадь приобрести престижную или обычную, с какой планировкой, в центральном районе или ближе к окраине, с ремонтом или без него? Какую меблировку установить и так далее. Данную часть возникших вопросов лучше всего проработать заранее, то есть непосредственно перед приобретением квартиры.

Недостатком такого вложения денежных средств является то, что нужно все делать самому, искать, а после контролировать арендаторов, устранять возникающие поломки, собирать оплату. Также еще одним существенным минусом является то, что вложить в такое мероприятие большую сумму просто неудобно, так как дивиденды не большие, а времени на это будет уходить очень много.

Инвестирование во время строительства недвижимости

Делая вклад своих сбережений, и покупая строящуюся недвижимость на начальных этапах строительства, которая окончательно перейдет в вашу собственность после завершения строительных работ.

Однозначным плюсом данного вложения средств является то, что этот вид инвестирования самый простой и не требует каких либо навыков в этой сфере. Подписываете документы, а по прошествии нескольких лет подписываете их еще раз.

Не нужно разыскивать арендатора, вкладывать средства в ремонт и другие мелкие траты.

Однако не стоит забывать и о недостатках самым большим из которых риск лишиться всего. Возведение здания может проходить больше обещанного срока, компания застройщик может стать банкротом, а деньги вкладчиков разворовываются, и краев никто не найдет. Поэтому риск в столь выгодном мероприятии достаточно высокий, и об этом необходимо помнить всегда.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Приобретение коммерческой недвижимости при помощи сервиса Realia сайт — realia.ua. К преимуществам данной инвестиции можно отнести то, что можно взять в наем человека, который будет управлять вашим приобретением. Также можно частично руководить недвижимостью, наняв несколько специалистов, электрика, сантехника и других подобных.

К недостатку такого типа инвестирования можно отнести то, что нужна большая сумма денежных средств. Кроме прочего коммерческий жилой фонд требует к себе особого подхода. Нужно переоформлять потребление электричества, устанавливать, а после сверять показания счетчиков, проводить бухучет, вносить плату по налогообложению.

Выше упоминалось только о самых основных инвестициях в недвижимость. Кроме изложенного есть еще масса разновидностей в данной категории. К примеру, приобретение земельного участка. Особенно в нынешний период, за городом активно скупают участки земли у жителей сельской местности.

Делайте свой выбор!

Источник: http://obystroy.com/populyarnoe/v-kakuyu-nedvizhimost-luchshe-vkladyvat-denezhnye-sredstva

Почему недвижимость — плохая инвестиция?

Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений. И судя по последним опросам  квадратные метры продолжают пользоваться популярностью.

Почти половина опрошенных считают покупку недвижимости выгодным и надежным вложением. Многих привлекает идея сдачи квартиры в аренду и получения пассивного дохода.

Кроме того, квартира растет в цене, ее можно потом продать или оставить в наследство внукам.

В условиях кризиса (который происходил в нашей стране регулярно) люди стремятся вложить деньги в нечто осязаемое, что можно увидеть своими глазами и потрогать.

Лишь не многие знают или понимают, что на самом деле недвижимость  — не самый лучший способ вложения своих сбережений, и в него уж точно не стоит вкладывать все свои деньги. Почему? Читайте дальше.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Существуют два основных способа заработать на недвижимости. Первый — купить квартиру на этапе стройки и продать дороже после сдачи дома. И второй — купить квартиру и сдавать  ее в аренду.

Первый способ несет в себе основной риск — это банкротство или мошенничество застройщика. Сегодня в России насчитывается несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. И зачастую восстановить справедливость и защитить свои права им бывает очень трудно.

В 2018 году вступили в силу изменения, которые призваны улучшить защиту дольщиков, но как они будут работать, пока не ясно.

Выбор застройщика, дома и прием готовой квартиры имеет такое количество нюансов, что материала хватит на отдельную статью, но сейчас на этом заострять внимание не будем.

Обратите Внимание!

Второй способ — сдачу недвижимости в аренду, разберем более подробно. Если вы покупаете квартиру на этапе стройки, то как я уже писал выше, рискуете столкнуться с долгостроем или мошенничеством. Поэтому нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Избежать этой проблемы можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.

См. также:  Какая Ипотека Выгоднее

При выборе квартиры есть три главных правила — место, место и еще раз место. Мало кто захочет снимать квартиру в районе без развитой инфраструктуры, без транспорта, метро, магазинов, поликлиник, школ и садиков. Поэтому очень важно выбрать правильное расположение квартиры.

После того как квартира куплена, необходимо сделать ремонт. Хороший и качественный ремонт безусловно привлечет внимание арендаторов и позволит назначить цену аренды чуть выше рыночной.

Но такой ремонт дорого обойдется, что снизит рентабельность инвестиций, а неаккуратные арендаторы быстро испортят внешний вид. С другой стороны дешевый ремонт и скудная мебельная обстановка не будут привлекать квартиросъемщиков.

В общем, ремонт потребует дополнительных вложений в квартиру и вашего времени.

После этого этапа наступает поиск арендаторов. Квест состоит в том, чтобы найти идеального арендатора, который будет регулярно платить деньги, не съедет через пару месяцев, будет аккуратен, законопослушен и вежлив с соседями. Но найти такого квартиросъемщика получается не всегда и не сразу.

Так же желательно заключить с арендатором договор, в котором прописать все условия и ответственность сторон. Так сказать, договориться на берегу. Это поможет избежать некоторых неприятных споров в будущем.

Сдать квартиру в аренду и забыть об этом не получится. Всегда будут возникать различные вопросы. Периодически нужно контролировать состояние квартиры, что-то подремонтировать, сменить устаревшую мебель, починить технику, сделать косметический ремонт, найти новых съемщиков и так далее.

Не стоит так же забывать, что все кто сдают квартиру, обязаны платить налоги (налог на имущество и на доход от сдачи в аренду), которые будут повышаться. Все это будет отнимать часть вашей прибыли.

Как видно, инвестиции в недвижимость могут быть хлопотным делом. И если вы не хотите оказаться у разбитого корыта, вам потребуется изучить множество вопросов, начиная с выбора района и застройщика, заканчивая поиском арендаторов и обстановкой жилья.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

Попробуем оценить выгодность вложений в недвижимость. Сейчас в Москве стоимость 1-комнатной квартиры составляет около 5-6 млн. рублей. Сдать такую квартиру можно от 30 000 в месяц. В итоге доходность от аренды составит около 5-6% годовых.

Если учесть расходы на ремонт, простои, налоги, то доходность может снизиться до 4%. На рынке Санкт-Петербурга доходность от аренды составляет те же 5-6% по данным портала bn.ru. Причем, последние пять лет она снижается. Самая высокая рентабельность у 1-комнатных квартир, следом идут 2-комнатные и  3-комнатные.

Источник: http://activeinvestor.pro/pochemu-nedvizhimost-plohaya-investitsiya/

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость

Многих россиян беспокоит вопрос, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в этом году. Инвестиции во все времена являлись одним из главных способов получения стабильного и зачастую достаточно высокого дохода.

Вкладывать в недвижимость всегда выгодно, даже в условиях кризиса.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость именно сейчас? На этот вопрос ответ однозначно положительный.

В текущем году стоит вкладывать денежные средства в недвижимости для последующей сдачи в аренду, ее перепродажи по более высокой цене, так как цены на жилье не перестают расти.

В какую недвижимость лучше вложить свои сбережения

Перед тем, как инвестировать деньги в квартиру или дом, следует осмотреть его состояние. Вряд ли кого-то в будущем заинтересует предлагаемая вами квартира в старом доме без лифта. Кроме того, стоит обратить внимание и на документацию на жилье.

Если документы сомнительны, то лучше отказаться от такого варианта инвестиций.

Далее следует оценить привлекательность объекта в качестве места проживания для будущих квартиросъемщиков. Во внимание принимаются такие факторы, как наружный вид дома, внутреннее состояние помещений, месторасположение объекта.

Хорошим вариантом получения пассивного дохода является приобретение коммерческой недвижимости. Цена на нее выше, чем на жилую.

Самое Важное!

Приобретая коммерческую недвижимость, следует учитывать ее предназначение, то есть для чего она впоследствии будет использоваться – склад, производство, торговля.

Например, если это складское помещение, то желательно, чтобы оно находилось недалеко от производственных предприятий и имело удобные подъезды. Помещение, приобретаемое под магазин, должно находиться ближе к центру города в проходимом месте, рядом должно быть достаточно места для оборудования парковки.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость имеют ряд преимуществ. Во-первых, квартиру или дом можно через определенное время продать, и получить хороший доход, так как цена на жилье постоянно повышается. Во-вторых, квартиру можно сдавать посуточно или на долгий срок в аренду, жилье в спальных районах всегда пользуется спросом.

ВАЖНО:

Вклад на 1 месяц

Заработать на банках

В какую валюту лучше вложить рубли сейчас

Среди недостатков такого вида инвестирования можно выделить дороговизну жилья. Не каждый может позволить себе приобрести квартиру за счет только личных средств.

Брать кредит на оплату жилья с целью получения с него дохода предполагает риски.

Получаемая прибыль со сдачи в аренду может быть меньше расходов на оплату кредита. Поэтому можно даже понести убытки. Недвижимость, расположенная ближе к центру города, выше в цене.

Если вы решили инвестировать в недвижимость, то вы должны владеть ситуацией на рынке, в ином случае вам понадобится помощь профессионального риэлтора.

Владея всей актуальной информацией на рынке недвижимости, вы сможете приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение максимально выгодно.

Источник: https://www.bankingtips.ru/stoit-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *